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楼市价格降了房子为什么卖不动了?

2017年07月07日 来源:德州搜房网 小君 浏览:
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  2017年已过大半,无论是新房还是二手房市场,可以用三个字形容,不景气!国家统计局公布的“2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现,楼市呈现稳中有降格局。其中,热点调控城市“降温”尤为明显。数据也显示,北京房价领跌全国,大家都期盼着房子再便宜一些,缓解购房压力。但是房价下来了,表现在销售额上却并没有上去,反而部分热点城市下滑厉害,比如北京,数据显示,6月上半月,北京全市新建商品住宅共网签961套,与5月上半月相比下降28.2%,同比2016年6月上半月下降49.3%。北京并不是个例,房子价格下来了,那为什么反而卖不动了呢?
 
  自从中央提出房子是用来住的,不是用来炒的后,不得不说现在房地产市场渐趋冷静,从年初到5月份二手房成交量逐渐下滑,整体走势呈下坡路线,投资型购房者身影越来越少,因为他们能伸展手脚的空间越来越少,限制越来越大,在卖不出心理价位的情况下,鲜有炒房、投资者会低价出售,现在大多数炒房者都会选择低价出售,来挽回一点损失。对于刚需族来说情况就更加不乐观,从目前来看,买房要跨过的坎越来越多,申请贷款难,优惠力度缩减,甚至可以说没有,购房成本增加对老百姓来说是最致命的伤害。购房者也更加理性了,从一开始的蜂拥而上到现在逐渐冷静持观望状态,而接下来两个月楼市将迎来传统淡季。
 
  很多城市房子市场成交量趋向低迷或是衰竭。开发商可谓是左右两难。限价下,如果价格低了,利润就只能分到一小撮。价格高了,成交量上不去。在市场中,买卖双方就像一场博弈。对于开发商而言,更看中的是购房者的经济实力。对于新房而言,一套房往往有几十个人盯中,大家资金能力不一,现在房地产行情低迷,开发商更希望尽快回款,能够获得更多的流动现金。自然,会更青睐全额购房者。刚需购房者既然拿不出那么多钱,就干脆不要去凑热闹了,有能力购买的那一拨能捡到便宜就让他们嗨吧,这个市场中刚需还是占多数的,开发商也不可能永远都依靠那一拨人活,总有撑不住的时候。在市场中,买卖双方就像一场博弈。谁先着急就输了,对于刚需者,机会总是有的,别着急眼前,放长线才能钓大鱼。
 
  无论是炒房者还是投资者买房更看重的是预期,赚钱的预期,现在的市场行情,已经看不到预期,所以必定不会再冒然出手,现在搞房子投机挣的不多了,或者是没啥赚头。原先的赚的利润,现在可能连一半都不到。现在想退出还来不及呢,怎么可能会继续出手呢?加之现在对市场整顿日渐激烈,对于炒房、投机的打击大家也都看到了,三五年不准转让已成常态,更有部分地区一打见底,干脆来个十年之约,现在都成了惊弓之鸟。
 
  所以,笔者认为不是房子价格下降卖不动,而是目前市场购房群体发生变化也就是购买力发生了变化,这才是最主要的原因。现在就是,买房的等着降,卖房的等着涨。不管如何,这个机遇得靠你自己长期观察,每个城市情况不一样。我们需要的就是,遇到漏检的机会,千万别放过。如果不是能力承担范围内的,也别盲目下手。
 
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