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长春楼市:长春上周商品住宅成交均价【8353元/㎡】

2018年07月07日 来源:互联网 小军 浏览:
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入七月,气温逐渐升高,但近期的长春楼市却受政策影响有些“清凉”,可以说是“冷”风过境。上周(6月25日~7月01日),长春楼市无商品住宅新增供应,商品住宅市场成交均价为8353元/㎡,环比下降7.3%。此外,诸多之前纷纷放出“豪言”要入市的楼盘因这样那样的问题而无法办理预售。克而瑞长春机构高级分析师姜峰表示:对于市场需求来说,五月末六月初的市场新增供应连续大量上涨,暂时满足了目前市场的需求,受相关政策影响,目前不少售楼处处于自查状态,可选房源有限。

长春楼市:长春上周商品住宅成交均价【8353元/㎡】

楼市无“更新”悄然玩起“慢动作”

  按照惯例,六七月正是楼市逐渐推陈出新的好时机。进入6月以来,房产市场的成交量一直平稳上涨,最高成交均价达到9447元/㎡。近期,长春市发布了《关于加强房地产市场调控,稳定商品住房价格的通知》,6月26日又开展全市房地产市场专项整治行动,对房地产开发企业在售项目落实一次性公布房源、“一房一价”、“五证”公示及房地产开发企业资质等情况进行全面检查。现场督促、纠正房地产开发企业不规范销售行为,对违规行为责令整改,在限定期限内整改不及时、不到位或拒不整改的房地产开发企业,将采取进一步惩处措施。

  克而瑞提供的最新数据显示:受楼市调控政策影响,上周无商品住宅新增供应。通知中强调对对新办预售、已批预售但售价偏高或变动较大的商品住房严格审查,存在价格异议的暂停办理预售和网签。受此影响,原本定于近期上市的新盘、新品不得不放慢节奏。一位不愿意透露姓名的营销负责人表示,他们近期工作的重点就是更换围挡、重新进行宣传定位。某销售中心置业顾问则告诉记者,目前他们手头所有工作暂停,等待具体通知。

  对此,业内人士表示,由于专项整治行动,部分项目暂停营销活动,使得二、三季度房地产旺季的成交量少于预期。

下半年货源充足 选准再出手

  那么面对目前的房地产市场,究竟还该不该买房?什么时候买才合适?相信这是很多“吃瓜群众”心中的疑惑。的确,长春楼市在经历了之前的半夜排队、提前收取认筹金、无证售房、烂尾复活等各种情况,购房者在面对一路高歌猛进的房价、不正常的抢房心态、噱头十足的营销手段、不规范的市场销售很容易陷入购房恐慌。但记者了解到,长春楼市今年下半年预计会有14家纯新盘入市,再加上之前的一些楼盘推新品,大概有近3万套房源。其中,南城、北湖、宽城和净月为下半年的主力供应区。

  至于何时出手买房才是最佳时机?其实一直以来相关部门都在倡导“房住不炒”。因此对于刚需人群来说,只要是满足居住需求的,那无论政策调控与否,都应该看准出手,及时购房。记者在采访中了解到,目前长春市首套房贷款政策没有太多变化,多数银行的首付比例还是二成。这对于刚需人群来说,无疑是利好消息。至于选择的区域,建议可多关注宽城区、绿园区。毕竟下半年上市的中小户型产品以这两个区域比较集中,且区域价格本身不太高。

  由于政策规定,关于“学区房”、“地铁房”、“公园房”等敏感字眼不允许肆意炒作,因此对于改善族而言,一定要明确自己的换房目的,并实地踏查,下半年净月区的洋房供应量比较大,高新区多以精装为主,可重点关注以上两个区域。

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