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离婚购房八成"做假"?一线楼市全城戒备!

2018年07月28日 来源:互联网 小军 浏览:
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昨日,深圳楼市传出一则大消息:一份文件《市规划国土委关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的请示》流出。根据这份请示文件,深圳或将增加限售(住宅3年、公寓5年)、限离、限企业购房、继续实施摇号购房等调控措施。

全国楼市:离婚购房八成

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《措施》四大重点

重点一:限制企业购买新房,5年限售

文件中表示,暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买新房;已经购买的,取得不动产登记证书之后5年内禁止转让。

由于新房限价力度加大,部分热点区域出现新房与二手房价格倒挂现象,“买到即赚到”效应发散。

虽然在深圳公司购房占比不大,但近期占比明显上升。

数据显示,热门楼盘招商双玺以公司名义购房的数量占到了总摇号人数的22%。部分手握大量资金的买家往往会通过注册多个公司的参与摇号。但是,深圳近期的新楼盘中多数优先考虑个人购房需求。

2013年7月至2018年6月,深圳全市公司购买新房共2822套,占新房总成交的1.35;购买二手房10201套,占二手房总成交的2.21%。但是2017年全年,公司购买新房785套,占新房总成交的3.05%,同比提高0.92个百分点。

7月2日,上海出台了企业限购政策,抑制个人以企业名义购房的投机行为。此前,北京、广州、长沙、杭州、西安和南京等多个城市已经相继出台暂停向企事业单位及其他机构卖房。

重点二:个人住宅三年限售,公寓五年

文件中表示,个人购买的住宅,取得不动产权登记证之后3年内禁止转让,购买商务公寓(含赠与),5年内禁止转让。

数据显示,2017年深圳不动产权证书两次转移间隔时间不满3年的住宅为217.6万平米,占全年二手房销售面积的46.2%。2015年7月至2018年6月,深圳个人购买的住宅共40.34万套,占目前全市存量住宅的23.7%。据悉,截至6月30日,深圳全市产权登记的住宅共170万套。

文件中称,由于该政策具有前溯性,对新购买和已购买的住房均执行限售,约23.7%的住宅短期内将被锁定交易,可以有效遏制房地产炒作;同时,由于政策调控力度较大,可能会造成二手房交易量下滑。

2017年,北京、广州、成都、西安等50多个城市出台了限售政策。

此外,深圳暂时未将公寓纳入限购,一些投资资金转向公寓。目前,一线城市中,北京、广州、上海均制定了针对公寓的相关限购政策。

 

全国楼市:离婚购房八成

 

重点三:打击假离婚,离婚2年算二套

文件中表示,对有房贷记录且离婚2年以内申请按揭的,按第第二套的标准政策,即首付比例由5成提高至7成,利率按照二套利率。

通过“假离婚”获得首套资格、税费优惠,是造成“假离婚”购房案例增加的原因。2017年,深圳离婚2年内购买新房的占离婚购房人数的81.9%,占全市新房总成交量的10.8%;离婚2年内购买二手房的占离婚购房人数的85.8%,占全市二手房总成交量的4.2%。离婚后短期再购房投机的占比较大。

不过,文件中称,规定2年以内的期限限制,也考虑到了真实离婚的购房诉求。

重点四:规范新房摇号,整顿市场秩序

文件中表示,对于预计购房人数较多的预售楼盘,尽可能采用公正摇号方式进行销售。

数据显示,深圳在售的106个楼盘中,30%的楼盘存在一二手价格倒挂现象。茶水费、转让费等乱象频出,而且,一二手房价差的存在也导致摇号人数的激增,不少购房者为了获得购房资格“假离婚”。

今年的热门新盘:招商双玺、万科蛇口公馆、润府三期等项目采取了公证机构摇号的方式。目前,上海、长沙、杭州、西安等城市已经全面开启了摇号买房的模式。

同时,进一步规范、完善房地产交易网签制度,加大市场秩序整顿力度,严厉打击房企捂盘惜售、不明码标价等行为,以及中介、新媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱秩序等违法违规行为。日前,住建部等7部委下发通知,对包括深圳在内的30个城市进行房产专项整治行动。

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一线楼市全城戒备!

知名财经媒体人齐俊杰认为,最近,宏观政策已经悄然转向,虽然我们表面说不搞大水漫灌的刺激,但是之前并没有成功的先例,所以几乎所有人都相信,一旦水放出来,必然先进入楼市。特别是一线楼市,每次宽松周期,北上广深都会掀起一轮上涨。

城市管理者当然也深知套路,更知道我们既要马儿跑又要马儿不吃草的一贯要求,所以自打宏观政策转向定调之后,多个城市开始紧锣密鼓的出台政策应对,尽量做到对冲效果。

就目前来看,《若干措施》还只是政策建议,并不是政策出台,能不能出台,能出台多少还不知道,但其实限售一定是最后的出路。

在全面宽松后,北上广深都会开启限售的模式,否则不足以控制房价,从这个意义来说,只是早晚的事。

目测城市管理者可能也在观察政策的效果和发展,特别是未来的宏观金融数据,如果M1不反弹,M2不抬头,还不用紧张,相反M1和M2指标齐升,那么恐怕新一轮的楼市调控就要出台,现在从管理者的态度来说,还是要呵护楼市的,不想让楼市下跌,所以唯一的办法就是进一步锁死流动性控制卖盘,让你没资格卖,自然也就不会崩盘。

全国楼市:离婚购房八成

  虽然都是宽松,但这次跟2015年的态度完全不一样,那会是要去库存,而现在已经库存告急,那会房价虽然高估,但也还能承受,而现在已经涨到了天花板,深圳再涨就超过香港了,前面已经看不到路了。所以宽松的同时抑制房地产泡沫,相信一定是政策的一个原则。但是最倒霉的是,他还不想让房价跌,只想维持现状。

所以只能在流动性上下功夫,既然房价不崩盘,就先让流动性崩盘。控制买入,限制卖出,楼市将逐渐回到计划经济市场。

至于未来一线房价还能不能涨,现在还真说不好,不过可以给个条件,如果不限售,一定会涨,如果限售加码了,一线可能还能按的住。当然更狠的政策储备还有,就比如我们一直建议的,停掉房抵贷,和二套房贷款。一下楼市的流动性就会枯竭。但考虑到银行的风控模式,就是以房子为主,也是他最赚钱,最安全性价比最高的生意,如果暂停房抵贷,银行可能完全不会做生意了,所以执行难度确实很大。但这也恰恰是问题所在,你放给企业的钱,其实都会通过房抵贷,最终绕回到楼市里。所以这就是金融被房子绑架的现实表现。


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