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9个板块!狂跌1万/平、单合同、2成首付!广州楼盘集体降价?

2018年09月21日 来源:互联网 小军 浏览:
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  今年的“金九银十”注定凉凉,但你不在江湖,江湖还流传着你的传说。

  近1个月,广州各大开发商不像往年大张旗鼓打广告促销,毕竟真的降价只能低调处理。从清仓甩卖的特价单位,到包装成内部折扣的全民营销,可以看出,广州的楼盘这次可能真的扛不住了。

  但拖到现在,买家更谨慎了,铺天盖地的“消费降级”也不是闹着玩。所以“我等你再降,你催我快买”,成为买家和开发商之间的心理战。不过,光脚不怕穿鞋的,对于预算有限的年轻刚需,年前确实有机会褥一波羊毛。

  本期,买买君就帮大家整理了“金九银十”全市主要热门板块的降价情况,买家除了关注目标板块是否降到心理价位,也要留意各大楼盘的货量是不是还等得起,总之,这不仅是1道送分题,也是1道抢答题。

  东部

  没想到这次广州领跌的是向来稳扎稳打的东部,其中黄埔以开发区东区、知识城和科学城为主,而增城带头的是新塘和朱村板块,基本上,近两年涨得越猛,这次“金九银十”就摔得越疼。

  黄埔

  

  开发区东区:75折甩卖?中介报价有陷阱

  位于13号线南岗站旁某大盘,近期疯狂清货,最低190多万就能买到80平的复式三房。中介告诉买买君,此前卖3.3万/平的单位,这次直接降到2.5万/平,降幅8千/平,相当于打75折!

  这批特价单位包括80、82和94平复式三房,楼层和户型都有得选,2.5万/平的底价集中在2楼和顶楼,其他楼层普遍也在2.7-2.8万/平之间。

  但买买君也跟大家提个醒,朋友圈有中介宣称该盘只要1.8万/平,其实是用总价除以复式使用面积得出的单价,实际按建筑面积计算,并没有这么低。

  知识城板块:“单合同”重出江湖被扫光

  目前知识城共有5盘在售,近期价格波动最大的恰恰是最早入住的某大盘,上周该盘1期清场,均价2.1万/平,关键是销售称可以签“单合同”,算下来首付只要50万左右。

  不过买买君这周再次咨询,销售表示这批单位当天就卖完了。目前该盘在售2期尾货,87平三房总价175万,95平三房总价210万,双合同,但比前2个月降了15-20万/套。

  而板块内其他楼盘的报价,也出现不同程度的松口。比如楼王卖到4万+的某盘,目前部分特价单位低至2万出头,98平三房降价幅度达到34万/套。而今年亮相的新盘,虽然报价持平,但放宽了付款方式,装修款部分可以推迟到明年再给。

  科学城板块:降了4千/平还是买不起?

  上周买买君在科学城某盘业主群看到,该盘74平两房仅售140多万,算下来单价跌破2万!但买买君致电项目,销售表示,74平两房目前已经售罄,在售最小户型是89平的南向小三房,总价在190-200万左右,均价约2.2万/平,对比年初2.6万/平的报价,降幅也去到4千/平。

  销售告诉买买君,目前的价格是全年最低价,装修款部分,开发商还可以提供5年贷款。以89平三房为例,首付如果先给70万(约3成),前5年月供1-1.2万,之后月供5200元左右。

  瞬间有种降价也买不起的挫败感……

  增城

  新塘板块:2成首付顶风作案?月息2.3厘

  买买君暗访了解,目前新塘板块降价不算明显,但有多盘声称备案价上调,可以签“单合同”,更夸张的是,还有楼盘接受2成首付!

  该盘位于13号线白江站旁,单价并不低,89-90平三房2.7万/平起,118平三房2.5万/平,也就是说最低总价要240万,虽然可以“单合同”,但按理3成首付也要70多万。销售告诉买买君,开发商可以接受2成首付,差额找金融机构或银行申请贷款,最高可以贷到总房款的15%,最长贷5年,而月息仅为2.3厘,算下来年化利率比房贷还低!

  在楼市严控的情况下,还敢顶风办理“首付贷”,买买君只能说,社会社会。

  朱村板块:21号线爽约?地铁盘直降6千

  21号线带旺了整个朱村板块,然而最新消息,年底只能通到萝岗,导致沿线房价也跟着消停了。近期,朱村某盘更是放出特价单位,价格从原本的2.6万/平降到2-2.2万/平,户型包括95-126平复式三四房,最高让利幅度6千/平,总价下跌超过50万。

  值得注意的是,销售称,目前该盘的备案价可以去到19300元/平,按照这个差价,装修款部分只有1千/平左右,95平也就大概10万,就算一次性付清,对大多数买家来说也可以承受。

  南部

  相比东部多点开花各出奇招,广州南部的降价主要集中在南沙,降价的楼盘同样以品牌大盘为主,均价2万内还可以挑。而番禺由于在售新盘稀缺,稳住不涨就已经是好消息了。

  南沙

  

  蕉门-黄阁板块:最低150万能买地铁三房

  目前南沙的降价盘主要位于蕉门黄阁一带,可以说,板块内发展最成熟、刚需最想买的几个盘,这段时间都有不同程度的让利。

  这个月,临近地铁金洲站的某大盘,接连推出特价单位,最低只要150万就能买三房,均价不到1.8万/平。而靠近黄阁汽车站的另1个大盘,目前74平两房总价150万左右,算下来均价2万/平,部分125平大户型更是低至17500元/平,但只能一次性付款。

  同属于南沙“大地主”旗下的某刚改盘,最近一次开盘更是直接从2.3-2.8万/平的报价,降至2万/平起,一口价单位1.9万/平,保守估计降幅达到4千/平。

  此外,黄阁板块内,将于近期首次开盘的某全新项目,目前吹风价120万能买60平两房,150万能买75平三房,户型小总价低,预计会成为刚需入手该板块的最低门槛。

  市区

  如果说郊区盘降价能让刚需省出1辆车,那市区盘降价就分分钟省出郊区1套房。今年“金九银十”,市区多个热门板块都在“接力”甩卖,几乎让广州市区的置业门槛全线回归300万水平。

  荔湾

  

  广钢新城:狂降100万/套!省出郊区1套房

  这个月,广钢新城某盘大放血,直降100万/套,带精装均价从5万+直接掉到3.8万/平,总价低至350万。由于网签价已经去到4.1万/平,妥妥的单合同,首付只要100万出头,推货当天现场过于火爆,开发商临时加价2千/平,变成4万/平起步,但还是直接秒光。

  而板块内另1个楼盘,自面市以来就打着广钢最低价“白菜盘”的旗号,近期加推也降至4.3万/平,降幅达到5千/平,其中一口价单位优惠63万/套。

  预计在大盘领跌的情况下,板块内其他楼盘年底也只能跟风降价。

  除了广钢新城,荔湾滘口一带的楼盘也明显降价,其中某江景盘原本报价为4.38万/平,目前推出黄金月限时钜惠,90平三房折后仅300万出头,同样失守4万大关。

  海珠

  广纸新城:跌个形式?总价360万只够买两房

  相比而言,海珠的广纸新城板块表现相对淡定。某近期加推的楼盘,新货报价4.8-5.4万/平,而年初相同产品的报价为5.3-5.5万/平,以最小的75平两房,总价360万左右,首付110万起,算下来均价约4.8万/平,降幅在3千/平左右。

  不过由于广纸新城整体货量少,开发商去化压力相对小,加上折合楼面价5.54万/平的海珠地王盘最近又宣布动工,预计今年广纸新城的房价还是能稳得住。

  白云

  白云新城:从6.2万到4字头 新房比二手便宜

  白云最不缺的就是豪宅,而豪宅降起价来当然也特别任性。

  上周,区内某豪宅盘推出内部员工折扣,直接从原价6.2万/平跌至4.9万/平,跌幅超过1万/平,在消息发布后,遭到内部员工组团抢购,仅周末1天就宣布售罄。

  而且这家开发商,在全国范围内多个楼盘都出现大甩卖,力度高达88折,其中佛山某刚需盘,跌幅就超过4千/平。

  而白云同和板块,另1个品牌楼盘,跌幅也超过50万/套,目前300万就能买1套复式三房,销售表示,这个价格比周边二手房还便宜。

  总结

  以上9个板块,是“金九银十”截至目前降价相对明显的板块。买买君也发现,大牌房企在其中主要负责“带节奏”。比如万科就向来在各个板块“领跌”,像上面重点提到的黄埔,目前万科几乎所有楼盘都在打折。而大佬率先降价,也会动摇其他小盘的信心,因此容易引起板块整体的价格下调。所以看到大牌房企的报价开始松动,买家就要做好准备了。
 

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