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三四线房价为何大涨?原因有三,但如今正在远去!

2018年10月09日 来源:互联网 小军 浏览:
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大家都知道,尤其是最近2年,一二线楼市调控,房价几乎没什么大涨,但三四线却接过房价上涨的大棒,暴涨的让人害怕。

那么,三四线房价上涨究竟如何?可以看两个数据,一个是具体城市房价涨幅,一个三四线整体情况!

第一,在炒房团的刺激下,福建漳州房价曾9个月,就上涨了2-3倍。辽宁丹东,2天之内房价上涨57%!这两座城市虽说个案,但却也反应了三四线房价之猛!

第二,从全国三四线城市来看,截止目前,房价过万的三四线城市,已经有20多座。更为重要的是,如今很多三四线城市房价在9000元/平左右!因此,三四线房价过万未来或将成普遍现象!

三四线房价为何大涨?

在三四线房价暴涨的同时,人们不禁想要追寻答案,三四线房价为何大涨?毕竟,以前中国楼市的火热,主要是一二线大城市,但这一次却是全国性的,三四五六线城市房价纷纷上扬,情况非同一般!

第一,去库存的政策,尤其是其中的棚改和货币化安置,一方面释放需求,一方面给需求提供资金。所以,这就造成了三四线楼市的火爆!

第二,城镇化的推进!改革开放之后,中国一直在进行城市化,平均下来每年大概在1%左右,大量农民进城,带来了很多的住房和买房需求。

第三,一二线限价之后的溢出效应!由于一二线限价,所以炒房客就去三四线炒;由于一二线高房价,所以很多人就回乡置业!因此,三四线成了新战场!

三四线房价为何大涨?

然而,曾经刺激三四线房价暴涨的三个动力,如今却在慢慢远去,甚至是消失。客观的说,除了城镇化还在进行之外,第一和第三正在慢慢消失!

最近,呼和浩特就停止了去库存,其实很多城市去库存意义不大,原因很简单,楼市库存已经很低了,还需要去库存刺激吗?至于一二线限价之后的溢出效应,现在也快没有了,因为三四线房价暴涨,如今直追很多二线城市,三四线的房价优势已经没有多少了,甚至没有了!

三四线房价为何大涨?

正因如此,那么带来了一个新的疑问,即:三四线楼市未来要凉?当然,现在还看不到这一点,但未来未必不可能!

毕竟,三四线人口持续流失,当前房价和收入脱节比较严重,城市产业竞争力比较弱等,可谓危机重重,所以未来很可能出现理性调整!之前涨的有多猛,调整的时间可能就越长!房价和收入,最终还是要合理挂钩的!

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