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一月下半阙970套房上线招领 改善型产品约占八成

2019年02月01日 来源:互联网 小军 浏览:
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据阳光售房网统计分析,一月前半阙西安市(本文统计范围均为城七区+沣东新城)登记平台共迎来18个项目(含重复),3427套房源挂出来“招领”,且德杰状元府邸、康桥悦蓉园、保亿公元印一组新老盘啸聚论剑、且纷纷锁到可观的市场份额的“一抹潮红”为流摇遍野的西安楼市豁开了一道光口,各大新媒体纷纷跟进解读,楼市由冬入春的猜测一时四起。

970套房源“挂牌”招领 仅占上半月的28%

如果将一月前半阙意向登记景况比作弹簧奋力伸张,下半阙则更像是弹簧接近临界值,颇有难以为继、青黄不接的意味。统计发现,一月下半阙(数据统计截止1月30日18:00)西安市统共有9个项目(含重复)970套房源上线登记,仅为上半月的28%。

西安楼市:一月970套房上线招领 改善型约占八成

一月下旬登记项目详情(数据统计截止1月30日18:00)

有专业人士分析,一月上半月登记房源相对充足或和去年末新批预售房源结余量大有关,去年末开发商用来突击销售额的货源延续到一月上旬登记,而一月下旬存货已得到“消化”,且上半月突然的热盘效应消失,再加上年味渐浓,房企们也暂时“收手收心”,推新势头稍显低迷,批售、公示的口袋均已有所收紧。

尽管一月下半阙的登记样本非常之少,但依然可以清晰论证浐灞、经开两区域在区域出货排行榜上轮流坐庄。需要指出的是,西咸去年的出货量和浐灞不分伯仲,在这个小样本上也可以看出西咸“继续优秀”的迹象,浐灞、经开、西咸交替坐庄、三足鼎立的局面或可期。

值得注意的是,长安区的成交成绩不菲,但市场目前消化的是“存粮”,去年末未进入自销轨道的项目目前仍在陆陆续续销售中。一月份,长安区登记平台久久沉寂,无一项目上线,这使得部分长安区意向置业者又重返城六区,开始在城南逡巡。

改善型产品约占八成 三迪枫丹走出阴面

和上半阙改善、刚需产品份额相当的情况不同,下半阙登记房源明显偏向改善一侧。统计分析,下半月四室及以上和跃层产品共计574套,占比59%。绿城桂语江南、恒大悦龙台推出了改善型两室、三室,户型面积均在125㎡以上。

融创揽月府、世园大公馆和昆明澜庭更是输出了别墅产品,总计119套。唯一在户型和价格上略显亲民的是华远枫悦,该项目推出面积为95、117㎡的三室产品108套,均价12196元/㎡。华远枫悦是下半月登记项目中为数极少的有望拿到摇号券的项目之一,但资格核验环节急剧“掉血”,仅有20个人为其“亮灯”。

西安楼市:一月970套房上线招领 改善型约占八成

三迪·曲江香颂枫丹继去年9月份折戟登记平台后,时隔多月再披挂上阵。项目本次推出9#楼精装高层产品261套,户型包括三室、四室和六室,面积100-207㎡,均价14640元/㎡。价格基本和上次登记持平。尽管本次核验通过率不到20%,但可以颁发“进步奖”了。

产品还是那个产品,价格还是那个价格,进步的可能是开发商的态度、蓄客能力。我们知道,自核验挂零之后,全国各地的负面报道铺天盖地,似乎不知道三迪都没有谈论西安楼市的资本。我们也看到,此事件后三迪的公关开始发力,软广硬广随处可见,想必是前期的蓄客起了一些作用。客观来讲,三迪从“阴面”慢慢转过来或许更大程度得益于地铁四号线的开通,三迪距四号线直线距离约2公里,算是沾染上轨交利好。

三迪算是进了一步,原先的壕坑中蹲坐的是世园大观。世园大观登记的是22套别墅产品,户型283-372㎡,均价16500元/㎡。就别墅产品来说,这个价格水准并不太高,但仅有2人登记,核验通过挂零。

考虑到产品特殊,关注度少,但更重要的短板在综合配套。有资财投选别墅的置业群体往往对项目周边的生态环境及综合配套要求严苛。如果别墅周围配套跟进周期长,那别墅就失去了题中应有的纯改善的意义。尽管长岛的“包退”服务覆盖到了这22套别墅,但该项革新目前看来仍无法扭转局面。

昆明澜庭 蓝光公园华府力挑西咸楼市大梁

我们注意到,有少量住宅项目在一月中上旬获证,预计在1月下旬登记,但截至目前,仍迟迟未露面。比如于1月16日获证的远洋合能·枫丹唐悦,目前未在登记平台打卡。

纯新盘恒大悦龙台首登记,推出三室、四室房源236套,均价16899元/㎡。虽然不像保亿公元印首开飘红,但客观来讲,62%的核验通过率还算可观,除了品牌、产品等优势,大明宫板块后期增量也是亮眼的加分项。

蓝光公园华府和昆明澜庭是西咸新区的扛鼎项目,撑起了西咸楼市半边天。一月份以来,两项目交替上阵,为西咸在市场上赚到了足够的关注。

西安楼市:一月970套房上线招领 改善型约占八成

一月昆明澜庭|蓝光公园华府登记详情

蓝光公园华府作为一个价格断层醒目的项目,一方面因为往期作品出色而广被褒赞,一方面也因价格调控步调大而饱受诟病。项目在一月下旬二度登记,产品户型几无差别,价格前后基本持平。1月22-24日登记的11#、16-17#楼112套房源仅有21人通过核验,1月29-31日登记的10#、12#楼80套房源还无一人问津(数据统计截止1月30日16:00)。两次登记时间跨度小,第一次登记已“收割”掉成熟的客源,第二次颗粒无收并不意外。

昆明澜庭联排和叠拼同推,52套产品已有36人申请。如果最后一日表现稳定,且核验环节不大损大折,那么我们就可以贴给昆明澜庭一个标签:硬核。这个标签同样可以复制一份给融创揽月府,45套均价24985元/㎡的别墅,核验通过量为28。当然!硬核这个标签我们还可以再复制一份给别墅的“消化者”,毕竟,触摸到西安楼市天花板的人并不多见。

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