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杭州楼市:2018年购房报告:80后家庭最“苦X”?

2019年02月03日 来源:互联网 小军 浏览:
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日前,贝壳研究院发布了《2018年全国购房者调查报告》,勾勒出不同收入、不同年龄分组的购房者画像。

 

2018年,你买房了吗?如果买了,那当中或许就有你的写照。

 

 
1

一线城市改善需求大

 

2018年购房者家庭人均居住面积为27.8平方米。

 

24.3%的购房者人均居住面积不到20平方米,相当于三口之家住房不到60平方米,9.3%的家庭人均居住面积在50平方米以上。

 

受购房成本制约,一线城市人均居住面积27.5平方米,人均卧室个数达到0.73个,低于低能级城市,意味着未来的住房改善主要发生在一二线城市。

 

2

大家庭住房条件不足

 

二手房购房需求以两居室为主,两口之家达到人均一间,单身家庭住房宽裕。

 

但60%的家庭人均卧室不到1个,3口之家为0.8个,4口及以上家庭人均卧室为0.6个,家庭规模越大住的越拥挤,改善需求越强烈。

 

3

80后住房条件最差

 

80后家庭人均居住面积为27平方米,低于平均水平,住得最挤。

 

70前人均居住面积达到31平方米,在各年龄段中居住条件最佳。

 

4

80前忙换房,80后忙首套

 

80前已成换房改善的主力,80后还在为第一套房操心。

 

80前购房者换房占比在40%以上,且为子女/父母购房的比重也明显高于80后。80后中接近60%的人为首次置业,换房占比仅为28%。

 

家庭规模越大,住房条件需求越高,自己换房或为子女/父母购房(实质是为子女/父母换房)占比越高。

低收入购房者为自己首次置业,中等收入者忙于改善,高收入者不仅为自己改善,还能为子女父母买房,或用于投资。

 

一线、二线城市换房比例高。由于高房价使买房难以一步到位,一二线城市购房者需要经过多次换房才能实现改善需求,换房比例高于三四线城市。

 

5

换房面积改善诉求为主

 

超九成的购房者为“住得更好”而换房。

 

“住得更好”包括面积更宜居、配套更完善、品质更好、楼龄更小及资源更优。

 

有近三分之一的购房者为面积改善而换房。在不同购房类型中,换房者套均面积为最大,达98.7平方米,比首置者的85平方米大近15平方米。

 

6

70后及90后更看重位置

 

90后及年龄偏大的70前购房人群为更便捷的地理位置而换房的比例在30%以上,高于其他年龄段。

 

“上有老,下有小”的70后家庭人口规模最大,为居住面积改善而换房的比例达35%,高于其他年龄段。

 

家有“红领巾”的80后则更多地为学区而换房,占比达23%。

 

低收入家庭为面积改善而换房的占比达35%,更多地追求“住得不挤”。

 

高收入换房者则更看重高层级的居住品质,为配套更完善、品质更好及学区更优而换房。

 

7

租赁是购房者的蓄水池

 

租赁是购房之前的主要居住方式,调研中有过半的首次置业者在买房前租房居住。

 

在租赁市场中,购房者居住在长租公 寓中的比重为12%,而长租公寓在市场总体租赁房源中占比约为5%左右,这表明,长租公寓租客转向买卖市场的几率更高。

 

年轻人及中高收入群更青睐长租公寓。

 

在买房前租房住的首置群体中,38岁及以下(1980年及以后出生)人群中租住长租公 寓的占比为12.5%,中高收入群体、两口之家选择居住长租公寓的比例更高。

 

长租公寓越来越成为租转购的蓄水池。

 

8

刚需购房者杠杆更高

 

首置人群杠杆更高。

 

2018年首次置业购房者贷款成交占比为90%,高于其他购房需求。

 

2018年首次购房者的平均月供收入比为42.9%,比其他购房需求高出5个百分点。

 

首次置业群体月供收入比在50%以上的占比超过其他群体。

 

投资需求月供收入比超过75%的比例明显高于其他购房类型,这两个群体是金融风险易发群体。

 

年轻人杠杆更高,偿债压力大。

 

80后及90后贷款成交占比分别为90.7%和85.2%,明显高于80前。年龄越小,月供负担越大。

 

90后平均月供收入比为43.5%,80后为40.8%,80前为32%。

 

低收入者杠杆更高。低收入购房者平均月供收入比为43%,高于中高收入者。

 

三、四线购房者偿债压力大。三、四线城市购房者平均月供收入比42.4%,显著高于其他高能级城市。

 

注:

本调查时间为2018年12月,调查范围覆盖全国158个城市,调查对象是在2018年购置商品房的消费者。
 

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