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成都最新房价梯队曝光!你能买得起哪个板块?

2019年05月05日 来源:成都楼市 小军 浏览:
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自三月底以来,成都楼市小阳春开始逐渐显现,推盘量和去化情况相比去年年底都有提升,特别是3月最后一周和上周,都有十几个楼盘开盘。

再加之近一两个月,成都不少楼盘预售批复价格都没那么趋紧,近期的成都楼市似乎也开始蔓延一种若有似无的紧张气息。这种紧张并不是来自于房价上涨的压力,而是预售价放开后,成都新房的成交率实则下降了一些。

来看看锐理数据统计的上周楼市开盘的情况:上周推出住宅房源1899套,成交886套,整体成交率47%,环比上周下降了3.34%。

上周新房整体去化率不足五成!

 

从个盘的情况来看,清水3.5万元/平米的首创娇子1号别墅房源,如我所料卖得还不错,毕竟买一层送三层,实得面积太大了。

中和板块的新景鼎南川宇真的是“心比较大”,ZF批复什么价,它就敢卖什么价,也不想想目前中和是个什么情况。听说开发商目前正在广泛寻找分销公司,估计是有点慌了。

1.8万/平米带装修的西派城,没得说就算户型大抢得人依然是排起了长队,谁让人家性价比那么高呢!

怡心湖板块2万/平米的绿城诚园终于开了,卖得也一般,三成的去化量。怡心湖整体板块均价稍高,购房者短时间内无法接受实属正常。

新都保利狮子湖卖得不好,1.4万/平米带装修的均价,去那里买房似乎确实想不通,房子没问题,但是区域有问题啊,配套差了一大截!

近段时间,不少粉丝发来咨询,成都房价会接着涨吗?我现在是不是得赶紧下手了?作为一名刚需,要买的话究竟买哪里比较好……

对此,阿娇对成都不同的片区新房价格做了汇总统计,而随着新数据的出炉,成都房价梯队也更加明了。

成都房价有哪几个梯队,各位朋友又能买哪个梯队,我们一起来看看吧。

成都新房最低门槛1万/平米

看着上周的楼市去化率,其实称之为“小阳春”还有点过。拿一二圈层来讲,并不是全线飘红,依然有新景鼎南川宇、绿城诚园、保利狮子湖三个卖得并不好的楼盘,主要原因还是价格太高!

这三个楼盘代表了三个不同的区域,成都各个区域房价之间的差别也很大,即便是同一个区,不同的板块也是不同的房价!

因此,阿娇根据房协公布的预售价以及房天下、安居客等多个平台的数据,对目前成都各个板块的新房价格做了一次完全统计,如下图所示!

 

图:2019年4月成都房价梯队

以5000元作为一个标准,我们将成都的新房价格分为了五个梯队,从一万元以下到三万元不等,大家可以看看你所在的区域属于第几梯队!

第一梯队,2.5-3万:金融城、攀成钢、大源、武侯新城;

第二梯队,2-2.5万:浣花溪、桐梓林、双楠、川师、建设路、金沙;

第三梯队,1.5-2万:怡心湖、中和、三圣乡、天府新区锦江生态带、天府新区麓山、成华区龙潭寺;

第四梯队,1-1.5万:大丰、双流城区、新都城区、大面、航空港、斑竹园;

第五梯队,1万以下:简阳、新津、郫县红光、龙泉驿区阳光城、温江金马、彭州;

通过这个划分,我们可以看到,传统的富人区还是金融城、攀成钢。大源因为靠金融城,且位于写字楼集中的区域,房价也居高不下。而武侯新城因为金茂府的带动,拉起了成都豪宅第四极的旗帜,也是有后来居上之态势。

改善置业者目前可以关注怡心湖、中和新川、锦江生态带区域;刚需置业者重点关注航空港和大面板块,性价比不错。

根据阿娇的了解,目前成都相对来说比较靠近主城区的核心区域,其实就双流和龙泉,基本上购买新房的最低门槛就是1万元/平米起,我们如果以1万元/平米作为买房门槛,一套100平米的房子总价就是100万,最低首付30万,月供约4600元/平米,不知道这样的数目符合多少朋友的心理预期!

成都新房豪宅,价格最高接近3.5万元

成都收入水平并不高,平均下来月薪大约在8000元左右,房价在同级别城市中,也是处于较低位置。

根据中成房业不完全统计,按照备案均价来讲,目前成都超过3万元/平米的新房仅4个,分别是西派澜岸、吉宝凌云峰阁、伊泰天骄、成都文儒德。结合这份数据,再加上今年以来批复的预售价格,蛇哥统计了目前成都新房市场上在售的最贵十大楼盘!

 

这些房子卖得很贵,属于豪宅级别,但是它们分别都有自己卖得贵的理由,下面让蛇哥来简单为大家讲解一番。

卖得最贵的西派澜岸属于大源片区,目前高新区金融城和大源几乎已无新房可售,所以价格稍贵,而西派澜岸还位于锦城湖边,因此价格最高并不意外。

仁恒滨河湾一直都是攀成钢豪宅区的“一把手担当”,新加坡房企对于细节的专注程度让国内开发商也叹为观止。

凌云峰阁、伊泰天骄、文儒德没什么说的,就是豪华装修堆砌而来的“豪宅”,其中文儒德还稍微好点,至少占据了一个锦城湖资源。

 

锦城湖公园

金茂府主打“绿金”科技,其智能科技的含量还是货真价实的,有兴趣的朋友可以直接去首开金茂府样板间体验一番,指不定就刷新了你的世界观。

剩下的东原印长江、融信公馆、金科博翠府,位置中规中矩,出门就是大型成熟商圈,生活便利,价格不高也很难。

还有一个恒大广场,这个楼盘是因为位于市中心地段,区位好到没朋友。是的,就是总府路旁边那个恒大广场。

单价2万元左右是改善客户首选

从2018年起,成都开始进入改善元年。换句话说,成都目前最大的购房群体是这一部分刚改客户群体。

这类购房者,要么是家庭成员增加,急需扩大居住面积;要么是出于学区房考虑,想买个位于好学校旁的房子,为孩子将来做打算;再不然就是经济条件提升,想买个环境更好的房子。

成都的刚改片区不少,如怡心湖、三圣乡、新川板块等,都是刚改客户比较中意的位置。这些区域楼盘,位置比不上前面说到的终极改善盘,但总体来说也不差。

 

怡心湖公园效果图

这些区域目前相对而言比较欠缺的是配套,但是规划的商业配套很不错;未来附近也有地铁线经过;这些区域的楼盘最大的特点就是环境好:怡心湖片区占据怡心湖,三圣乡占据幸福梅林,新川占据新川之心。

至于推荐楼盘,有以下几个,大家可以多关注一下:怡心湖片区目前来看,追求产品的话推荐西派国樾和绿城诚园,追求性价比的话推荐金地悦澜道;三圣乡本来就没有什么新盘,愿意等的话就选择华熙528吧;新川板块,追求极致产品的话选择德商御璟天骄,追求性价比选择中建天府公馆。

刚需置业者重点关注航空港和大面

刚需盘有两大好处,一是总价低购房门槛低,二是价格低未来增值空间更大。成都目前的刚需板块还是不少,大丰、龙潭寺、西河、大面、阳光城、航空港、九江、红光等等。

我认为最值得关注的还是航空港和大面,这两个区域是离国际城南最近的地方,尤其是航空港,距离金融城和大源不到10公里距离。越靠近写字楼集中的区域,房价会越高,这是不变的真理,写字楼就是产业之一。

 

空港陆号规划效果图

目前,航空港和大面板块均价在1.1-1.3万之间,价格相对而言还比较低。而且,这两个板块目前还未通地铁,也算处于价值洼地,当未来地铁通了后,价格翻番都是有可能的。

至于这两个区域的推荐楼盘,我认为主要是以下几个:航空港重点关注空港陆号,1.15万元/平米的清水房,预计10月份推新;大面板块重点关注世茂城和百悦城,1.3万元/平米装修房,你值得拥有。

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