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南京地产十年样本丨肆:人物特稿-我与房子的十年

2019年05月11日 来源:互联网 小军 浏览:
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对于中国人来说,有一套属于自己的房子,是每个人都梦寐以求的事情。就像年初大火的《流浪地球》,灾难来临前,人类要把地球带走,地球就像是一个符号,它承载着我们所有的历史、文化、情感,是一切传承的根源。就如同我们的家一样,每个人对它都有着深深的眷恋……

 

买房的故事每天都在上演,房价是个绕不开的话题,和一杯奶茶、一件衣服不同,一套房子的代价甚至会是两三代人的负担。十年来,有人欢喜有人忧,有人踩着政策的利好及时上车,但也有人一直观望错失了良机……

 

南京地产十年样本最后一篇正文将近距离走进与房子有过各种关联的人们,看一看他们在十年里都和房子发生过怎样的“爱恨情仇”。

 

 

我在南京卖房,更是为了买房

 
 

 

 

“老家在小县城,二十岁就能望到自己四五十岁的生活。”

 

2009年,张鹏坐了三十多个小时火车从东北来到南京,开始了他的“宁漂”生活。

 

刚入行,张鹏跟着老乡做二手房买卖,“有时也做租赁和其它业务,只要客户要求不犯法,我都能做。”他笑道,那时为了生存,什么挣钱做什么。

 

凭着这股拼劲,张鹏得到众多客户的认可,“有位大哥觉得我靠谱,买房是在我这,后来换房也是我帮忙卖的。”偶然一次机会,有位老客户向他咨询关于新房的问题,这才逐渐向新房业务靠拢,“那会发现卖新房比二手房挣得多,就和别人学着做新房。”

 

2014年下旬,张鹏离开二手房行业,加入新房代理公司,开始了他长达五年的置业顾问生涯。那一年,正值南京全面取消限购,还有限贷松绑等楼市利好政策出台。

 

期间,张鹏遇到过各种各样的客户,“有外地组团来的投资客,但总的来说还是刚需和改善的客户居多。”他感叹道,“有位土豪客户,名下已经有十几套房产,还从我这边全款买了2套。”

 

经过十年的打拼,张鹏买了3套房子(南京1套、老家2套)。他表示,“以前一直在南京租房住,没有家的感觉。而且那几年我看着南京房价疯涨,担心再等就买不起了,这才在仙鹤门附近买了一套三房,当时2万元/㎡。”据最新数据显示,当年他买的小区目前二手房均价约3.1万元/㎡

 

南京楼市:南京地产十年样本——我与房子的十年!

 

提及购房,张鹏建议,“刚需、改善客户结合自己的需求和能力购买,早买早享受!投资客要紧跟国家政策购房。”

 

 

当年全款没买,后来首付还得东拼西凑

 
 

 

婚前,李强一直与父母同住,那是上世纪九十年代父母单位分的老两房。

 

2010年,李强大学毕业回到南京参加工作,那一年正值“国十一条”等限购政策出台,不少开发商为了回笼资金,纷纷加大促销力度。趁此机会,父母提出为他在主城买一套房子作为婚房的想法,但他不想刚毕业就“啃老”,“当时刚毕业,没想着结婚的事情,而且我工作也算顺利,觉得还年轻,可以靠自己打拼。”

 

南京楼市:南京地产十年样本——我与房子的十年!

 

后来的几年,有过所谓的“专家”断言楼市会崩盘,李强也坚信楼市拐点一定会出现,“那会政府陆续出台了一些政策打压房价,我就觉得房价还会下跌,现在看来还是以前太年轻。”期间,他与父母争吵过好几回,“其实爸妈的想法很简单,先帮我把房子置办好,让我安安稳稳的过日子。但我就想再等等,等房价跌下来。”

 

直到2016年,李强准备结婚,女朋友不愿意婚后继续蜗居在父母的老房子里,要求买一套房子搬出去住,他才发现,房价已然翻番。这一次,他掏出所有存款,父母还帮忙拿出积蓄,才凑齐了首付,“想和爸妈住近点,就看了中华门附近的小区,当时买的两房,大概2.3万元/㎡。”据最新数据显示,当时他买的小区目前二手房均价约3.6万元/㎡

 

提及房价上涨,李强唏嘘不已,“以前可以全款买房时没买,到后来首付还得东拼西凑,现在涨是涨了,但我又不能卖,不然一家人住哪里。”

 

十年来,张鹏与李强的买房经历可以说是南京众多购房者的缩影,这样的事情一直都在上演。但是,网易房产南京站在寻找买房故事时却发现,不少购房者在等待房价下跌的过程中错失良机,还有些人对于房子的需求,其实并没有那么强烈。

 

 

我想买房,却一直在等待

 
 

 

2009年,王进从安徽老家来到南京上大学,在江宁度过了四年时光。

 

“刚到这边的时候,附近好多工地,马路上也看不到什么人,谁能想到现在百家湖都成为江宁的‘新街口’了。”

 

南京楼市:南京地产十年样本——我与房子的十年!

(百家湖实景)

 

其实,2013年大学毕业,王进选择留在南京工作,就萌生了买房的想法,还特意把父母接过来看房,“班里有个同学,大一时爸妈就给他在学校附近买了房,当时挺羡慕的。后来毕业,没法继续住学校,出租房的环境又不好。”

 

但是,一直住在老家的父母,总觉得南京房价虚高,“还没结婚就想买房?大家都说房价要降,现在买房就亏了!”

 

然而,后来南京房价猛涨,王进看过南京南站、江宁大学城、九龙湖等多个板块,却始终没买到满意的房子,“错过了好几次涨价,现在江宁都限价3万元/㎡了。”

 

看着江宁的发展日新月异,不止是王进,不少购房者也感慨万千:

 

“那时候百家湖的房子才几千块钱一平,现在听说都卖到4万元一平了。”

 

“以前江宁就是乡下,手里就那点钱,哪敢在这买房投资。”

……

 

提及现在的购房情况,王进表示,比较看好江北的发展,以后可能会在江北买一套属于自己的房子。

 

 

我一直不买房,因为房子给不了安全感

 
 

 

2007年,张慧打包好自己的行李,从东莞来到南京。

 

在东北长春上大学的她,一毕业就奔赴到祖国的南方谋生,那是她的第一份工作——高中老师。

 

在多数人的认知里,老师是一个稳定的职业,当时张慧也这么认为,“那时候在长春读书,毕业后谁能给我800元一个月就很高兴了。”

 

但她没想到的是,当年入职东莞的学校各方面待遇都不错,收入也大大超出了张慧的预期,“收入很高,那个年代我一年能拿20万。每月7000元的基本工资,补课一节100元,还有季度奖、年终奖等其它福利。”

 

即便当时收入比一般人高,张慧也没萌生过买房的念头。在她看来,自己一直处于漂泊状态,“我喜欢呆在外面感受生活,买房这件事在心里一直没有那么急迫,我并不觉得房子能满足某种需求或者给我安全感。总感觉自己随时要走,当年从东莞离开,前一天提离职,后一天我就拎着箱子走了,没有一丝留恋。”

 

来到南京后,张慧加入了媒体行业,凑巧也是负责房地产条口的工作。“刚入行是在某房产网站,当时想进资讯部的,但后来去了社区部。”提起这段经历,她似乎陷入了回忆,“那时候一个人有很多小马甲,就不停地在网上发帖,经常熬夜到凌晨,现在看来那会也是蛮拼的。”

 

在她印象里,来到这个城市后,南京的房价便一路高歌猛进,河西更是迈入了“万元时代”“大概2008年吧,我记得是给河西某楼盘做活动,单价就已经突破到1万元/㎡了,当时觉得很不可思议。”据最新数据显示,这个小区目前二手房均价约5.1万元/㎡

 

当时,作为房地产编辑,张慧不仅关注南京楼市,还会关注这座城市的变化。“一般干这行的都是敏感度高于常人,而我却恰恰相反。”至今在南京生活了12年,她自认为是一个对城市没有很强归属感的人,也一直没有动过买房的心思,她说:“我对房子实在是没有什么感觉。”

 

除了这个原因,张慧还表示不想被房子所捆绑,“自己有点小积蓄,如果有需要用钱的地方,我也能拿得出手。但如果买了房子,日子便会过得紧巴,生活质量会变得有限。”

 

此外,她也不想让父母负担自己买房的成本。其实,只要张慧愿意拿出积蓄,父母再出点存款,房子早就买了。但她一直没这样做,“对我来说,房子给不了什么安全感,觉得自己还年轻,并没有太高的要求。而且做这一行,我更多的是以一个旁观者角色,冷静地看着。”

 

在南京待了十二年,张慧一直租房子住,辗转过这座城市许多地方,从丹凤街到城东,再到现在的油坊桥。她觉得房子是租的,但生活是自己的每当别人问起房子是买的还是租的,她都实话实说,“租房子,自己住得舒服就行,这又不丢人。”

 

谈及以后是否购房的问题,张慧慎重思考了一会,缓缓道:“如果人生状态变了,以后还是会有买房的打算,比方说要结婚了,那肯定是要有房子的。”但对她来说,这些都还没有提上日程,所以一切也都是未知数。

 

闲聊时,张慧流露出对扬州这座城市的喜爱,她表示,在实现一定程度上的工作自由后,或许会选择去扬州买房,把爸妈接过来一起生活。

 

 

从2019年到下一个十年

 
 

 

十年间,南京已晋升为特大城市,常住人口达八百余万人;

 

十年间,你会发现南京的新城区发生了巨大的变化;

 

十年间,地铁延伸的方向越来越多维,城市发展的边界越来越延伸;

 

十年间,有人来了也有人离去,但还是有很多人选择定居在这座城市;

 

在这十年里,不管是及时下手,还是持币观望,或者对房子暂时没有执念,

 

我们都将要面对下一个崭新的十年……

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