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南京楼市:二季度南京迎拍地潮 32幅地块将公开出让

2019年05月27日 来源:互联网 小军 浏览:
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进入二季度后,南京土地供应量相比一季度有了明显增加,5月15日,南京市规划和自然资源局召开土地招商推介会,披露全市二季度拟上市32幅地块。而在此之前发布的2019宁出第03号出让公告,挂出包括城东、城中、城南、六合在内的6幅地块;5月16日,第04号出让公告又新增10幅地块挂牌,未来一个月内,南京将迎来拍地高峰。

土地市场回暖32幅地块二季度公开出让

5月15日,南京市规划和自然资源局召开土地招商推介会,吸引70余家品牌房企参加。据了解,本次推介会披露,今年第二季度,南京全市拟上市32幅重点地块,分布于江北、城东、河西、城中、江宁、六合、溧水、高淳等板块,用地总面积达到220公顷,其中商品住宅用地157公顷。

除此之外,在推介会上,市规划资源局还表示,2019年全年计划出让用地增至900公顷,其中住宅用地增至620公顷。与此同时,推介会也披露了南京三、四季度的土地供应计划,其中,三季度拟上市62幅地块,用地总面积285公顷,住宅用地面积169公顷;四季度拟上市20幅地块,用地总面积139公顷,住宅用地面积98公顷。这样看来,下半年南京土地供应也相对充足,一改去年的萧条。

优质地块众多 河西中时隔两年再拍地

早在5月6日,南京市规划和自然资源局就发布了2019宁出第03号出让公告,城东、城中、城南、六合共6幅地块将于6月5日公开出让,出让总面积约75.21公顷,其中涉宅地块4幅。

其中,2019G16地块位于孝陵卫片区,该片区自2014年后便无土地出让,目前片区内更是无新房可售。因此,在一定程度上来说,该地块的出让也将缓解片区的住宅需求。而2019G17地块位于朝天宫,限高18米,未来或建设低密洋房或墅类住宅;2019G18地块则位于板桥新城,地块为商住混合用地,包含幼托用地和基层社区中心,此前片区内有宅地出让还是2016年4月,时隔3年,板桥再迎新宅地。

5月16日,南京市规划和自然资源局再次挂出10幅土地,涉及河西、城东、城北、江宁、江北5个板块,用地总面积近40万方,其中涉宅地块6幅,出让面积近31万方,该批地块将于6月18日开拍。

值得期待的是,河西中时隔2年终于迎来宅地出让。根据土地出让公告,2019G22地块临近新城科技园,出让面积24437.60㎡,起拍总价16.6亿元,最高限价24亿元,起拍楼面价26329元/㎡,最高楼面限价38066元/㎡。而在此之前,区域内有宅地出让还是在2016年,为上海建工以42561元/㎡拿下的河西中G68地块。当前,老盘华新城、碧瑶花园三期迟迟不开,河西中已无新房可售,此次挂出的宅地势必引来各大房企争抢。

而2019G23地块则位于河西南部,为商办混合用地,起拍总价6.26亿。与2019G23地块相距不远的河西南17-6、7号地块,用地性质也同样为商办混合用地,该地块已出现在今年第四批土地出让预公告中,预计今年上市。

土地市场回暖 开发商拿地意愿明显增强

根据记者统计,2018年,南京成功出让130幅地块,其中,仅有1幅地块达到最高限价且需要现房销售,包括城北红山、江浦、江宁青龙山、城南等区域在内的地价纷纷出现下滑,市场遇冷明显。

而在今年4月30日,南京8幅土地挂牌出让,其中6幅涉宅土地均达到最高楼面限价,其中江心洲G08地块,经过112轮竞拍最终被荣盛以15.6亿元拿下,这也是南京土地市场在久违的冷场之后再度出现回暖的迹象。

对此,市场人士表示,土地市场回暖对于楼市来说也是一个升温的信号,当下开发商拿地意愿明显增强。此外,市场行情的好转,也让开发商重拾对楼市后期预期的信心。

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