首页 | 新房 | 二手房 | 租房 | 搜房地图 | 最新资讯 | 经纪人
当前位置:德州搜房网 >> 资讯 >> 全国楼市 >> 浏览文章
德州房产网 

开发商降价销售被预警,楼市再现“降价未遂”,释放了什么信号?

2019年06月12日 来源:互联网 小军 浏览:
分享到:

小阳春刚刚退场,“降价未遂”再度出世。

  据澎湃新闻报道,近日,一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。

  “红头文件”显示:针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题,对部分楼盘进行调查核实,并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。

  全国楼市:楼市再现“降价未遂”,释放了什么信号?

  这份文件的发布主体是“恩施市房地产协会”。有关负责人表示,该通知是协会内部的自律性要求,号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定,不能陡然地把房子价格降得太低:

  

 

  房价不能大涨,也不能大跌。涨幅和跌幅都要控制,才能保持(房地产)平稳发展。

  

 

  楼市降价未遂,并非什么新鲜事。

  2018年下半年就已在多个二三四线城市轮番上演,但将降价情形说得如此清晰、将“不能陡然把房价降得太低”说得如此直言不讳的,并不多见。

  这至少说明三个问题:

  其一,凡是出现楼市降价未遂的地方,楼市必然遭遇了问题。每一份维稳的“红头文件”,都犹如一份反证。

  同理,楼市调控越是坚挺,越是加码不断,越说明楼市的稳定。苏州就是典型案例,前不久,苏州陆续上马限售、九年一学位、召开30家房企开会控房价。(参阅《这一次,楼市调控真的卷土重来了》)

  同样是“控房价”,苏州是控制房价上涨,而恩施寄望的是遏制房价下跌。相比而言,只要有决心,想要控制上涨并非难事,但想要遏制房价下跌,却非一个地方的能量所能及。

  原因在于,房价受到大环境影响,房地产协会固然可以通过红头文件,建立暂时的攻守同盟,但市场未必买账,价格维持得再高再稳,只要没人接盘,就没有任何意义。

  更关键的是,房地产企业同样未必能守得住。降价销售,是为了回款需要,是为了清库存需要。不让降价,房子如果卖不出去,损失谁来承担?

  其二,所谓的楼小阳春只是局部现象,大多数城市的楼市并没有想象的那么好。

  今年以来,在货币宽松和政策局部松绑的刺激下,部分一二线城市市场有所复苏,苏州、南宁楼市则进入相对火热状态,但大多数二线城市仍在高位盘整,三四线城市则步入震荡下行渠道。

  在限价和限网签的背景下,最有说服力的当属成交量。根据招商证券的统计,一二线城市无论新房还是二手房成交都相对稳定,三四线城市则出现持续下滑。

  全国楼市:楼市再现“降价未遂”,释放了什么信号?

  这背后,既有大环境的影响,也有棚改货币化全面退潮的影响。

  在《棚改彻底入冬,三四线……》一文中,凯风君就已提及,棚改货币化,是这一轮三四线房价上行的主要原因所在。当棚改规模减半乃至棚改货币化消退,三四线的房价就很难维持。

  具体看恩施。恩施属于湖北,湖北2019年全省棚改计划为9万套,而去年则为14.2万套,相比下滑了-39.61%。

  恩施的棚改规模,从2018年的8987套,锐减到2019年的2784套,大幅减少-69%,影响可见一斑。

  其三,稳楼市是2019年的主基调。所谓稳,既要遏制过度上涨,又要防范大跌。

  无独有偶,相比于控制房价上涨,地方对于遏制房价下跌的动力更足。

  在房地产领域,一直都存在央地博弈。上级更在乎的房地产稳定的大局,在乎的是防范金融风险,而地方更在意的则是房地产投资拉动经济、卖地收入弥补财政,因而对涨价的包容度更高,而对降价的忍耐度更低。

  当然,地方担心降价背后,还有一定的维稳考量。每一次降价,虽说是市场行为,但对于老业主来说,无异于晴天霹雳,降价维权总是层出不穷。

  早在去年,杭州有街道就成立了房地产维稳工作领导小组,目的就在于防范楼市调整时的各种风险。(参阅《一降价就退房维权,谁惯坏了中国购房者?》)

  所以,稳楼市之下,“一城一策”必然出现分化:楼市火热的城市必然要被调控之手按住,而楼市相对惨淡的城市则会迎来松绑乃至直接的行政干预。

  同时,与一二线城市的高位盘整乃至复苏相比,三四线城市未来可能会面临更大的压力。

  棚改削减,棚改货币化退潮,经济财政和人口的基本面都不够理想,市场何以稳住?

德州搜房网
内容正在加载中,请稍候……
全国楼市最新文章德州搜房网
【字体: 】 【发表评论】【告诉好友】【打印此文】【收藏此文】【关闭窗口
德州搜房网版权声明:
凡本网内容注明出处为"德州搜房网德州房产网"的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属德州搜房网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:德州房地产门户--德州搜房网",违者本网将依法追究责任。
娱乐地产
关于德州搜房网产品服务人才招聘联系我们用户协议版权声明免责声明
Copyright 2010 德州搜房网 All Rights Reserved 沪ICP备09080928号
电话:0534-5555455,德州搜房网QQ群:92390600,德州搜房部落QQ群:68763246
立足德州、服务德州,做房产行业最专业的德州房产网德州搜房网网站