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深圳楼市:【报告】深圳不吃不喝35年才能买一套房

2019年07月01日 来源:互联网 小军 浏览:
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处于一座城市中平均收入水平的居民家庭,不吃不喝几年可以买一套该城市的普通房子?根据诸葛找房监测的100个城市房价收入比,深圳的房价收入比达到35.90,雄踞榜首,成为购房难度最高的城市。厦门以33.21的“高分”紧随其后。剩下排在前五的城市分别是北京、三亚和上海,房价收入比均高达25倍以上。延安、株洲、鄂尔多斯、和鞍山的房价收入比皆小于7。鞍山以4.20的房价收入比垫底,为购房“最容易”的城市,主要原因是当地房地产市场较为冷淡,房价较低。

房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。简单来说,指的是房屋总价与居民家庭年收入的比值,用作衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。诸葛找房以一个家庭约2.8人计算,公式为,房价收入比=(城市二手住宅挂牌平均单价*城市房屋平均面积)/(城镇居民个人收入*2.8)。

三线城市三亚排名第四

除去北京、上海、深圳三个房价居高的一线城市外,厦门作为二线城市的一匹黑马直冲第二。报告认为,作为一个气候、环境宜居,幸福指数高的旅游城市,厦门吸引了大量人口置业,而且厦门城市规模不大,面积不到广州的1/3,而岛内土地基本开发殆尽,这导致了厦门房价的提高。同时,2018年厦门的城镇人均收入为54401元/年,低于一线城市的工资水平。

三线城市三亚,以29.62的房价收入比赶超上海,位居排行榜第四。三亚是国内最热点的滨海旅游城市,受到候鸟人群和投资者的青睐。多年来,三亚购房人群大多来自岛外。外来购房需求比较强烈,三亚的高房价也受到外来高收入者的影响。而三亚本地人的收入水平维持三线城市的水平,城镇居民收入为36617元/平方米,三亚的房价已经与本地居民收入相脱离。

分区间来看,100个城市中,房价收入比在9-12的城市数量最多,为38个城市,其中大部分为三四线城市。房价收入比在20以上的城市数量为6个,为深圳、厦门、三亚、上海、福州。房价收入比在6以下仅有鞍山一个城市。

分城市等级来看,北京上海和深圳三个一线城市的房价收入比均值为31.07,换句话说,这三个城市中处于平均收入的城镇居民家庭,不吃不喝31年才可以买一套普通房子。

一线城市无论是城市发展还是经济发达程度都位于全国之首,较好的生活条件和较高的收入水平令人们想安居落户,但是超高的房价也成为了阻挡的门槛。

三个一线城市中,上海的城镇居民居首,为68034元/年,其次为北京67990元/平方米,深圳的收入在一线城市中垫底。

33个二线城市的房价收入比均值为13.67,相比一线城市情况大有好转。主要原因是部分热点二线城市城镇居民收入较高,如苏州、宁波等城市,而房价又不及一线城市。64个三四线城市的房价收入比均值为10.49,和二线城市差距较小。

GDP过万亿城市中重庆、长沙购房压力较小

2018年城市GDP过万亿的城市达到16个,除一线城市外主要是省会及热点二线城市。GDP超万亿城市房价收入比在8~36之间不等,城市间差异较大。其中北上深一线城市中,GDP均超24万亿元,房价收入比均超26。部分热点二线城市房价收入比也处于较高水平。一线及热点二线城市经济发展较快、产业配套完善,不断吸引外地人口流入,需求不断释放,加之城市主城区土地资源稀缺,新增供应有限,多种因素下催动房价高速增长,使得房价收入比维持在较高水平。

长沙作为中部省会城市,GDP规模早已过万亿,位居全国第14位。但其房价收入比却在GDP过万亿城市中位居末位,长沙房价比仅为8.52。长沙不仅打击捂盘惜售,而且限购政策全年升级,严控房价上涨,使得长沙成为购房压力最小的城市。重庆作为直辖市GDP位居第5,挂牌价不超1.5万元/平方米,房价收入比以12.72位居第13,可见GDP过万亿城市中重庆是购房压力较小的城市。

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海峡经济圈房价收入比是东北区域城市的2.48

分不同区域来看,各区域间房价收入比差异性较大。其中海峡经济圈虽然只有4个城市,但其房价收入比高居区域榜首,海峡经济圈房价收入比为20.10;其次为珠三角经济圈,100个城市有13个位于珠三角经济圈,房价收入比以15.78位居第二;长三角经济圈城市数量最多为22个,房价收入比为13.11;四大经济圈中环渤海经济圈房价收入比最小为12.72,有18个城市。

中部、西南、西北、东北四大区域城市房价收入比较低,房价收入比均低于11。中部区域有17个城市,房价收入比为10.19;西南区域有8个城市,房价收入比为10.13,与中部地区相近,房价收入比仅差0.07;西北区域有10个城市,房价收入比为9.37;东北区域有8个城市,房价收入比是区域中最低的区域,为8.11。值得注意的是,海峡经济圈房价收入比是东北区域城市的2.48倍。

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