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杭州名校学区房最强价格梯度表火了,低价版出炉!

2019年07月30日 来源:互联网 小军 浏览:
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不少购房者留言,希望罗列余杭和萧山的优质学区房。为此,我们通过查阅相关资料以及采访当地的老师,希望能够为读者提供更多学区房的参考。

因为主要涉及二手房,而余杭区未来科技城、萧山钱江世纪城等板块,二手房较少,大都为新房。

最终,我们列举了余杭、萧山以及钱塘新区的几所当地比较知名的公办小学,以作参考。

这些学校大都在当地办学多年,并且被广泛认可,而一些刚开办的学校,质量未知,未在我们统计范围内。

钱塘新区:

目前仅下沙有一所好学校

未来可以期待下大江东

因钱塘新区整体还在建设中,该新区的好学校主要集中在下沙,而只有一所相对比较知名,就是文海实验学校(文清校区),该学校即使摆在主城区的公办学校里,也丝毫不落下风。

从地理位置讲,学校整体在下沙的大学城,紧邻景冉佳园。这个小学的学区房,房龄较新的只有保利江语海。该楼盘上半年的成交均价为35015元/平方米,明显高于该学校的其它学区房。

相较于沿江板块的保利东湾、世茂江滨花园等楼盘,保利江语海的溢价空间明显要高很多。

而均价仅为22409元/平方米的金沙学府,从我爱我家APP上的信息可以看到,挂牌房源大多在130平方米以上,总价在基本在350万元以上。而江语海的优势在于有很多60-90平方米左右的小户型,而且不少是毛坯房,总价大都在350万元以内。

购房者可以根据实际情况来选择,如果打算常住,不妨一步到位选择金沙学府;而后者,未来出手相对容易些。

当然,钱塘新区的另一个组成板块——大江东,未来政府一定会在这里投入不少教育资源,虽然现在还都在规划中,但将来可期。

萧山区:

好学校主要集中在萧山中心

品牌、户型好的学区房溢价高

我们通过采访当地老师和一些家长,罗列出萧山区的三所比较好的公办小学。

银河实验小学、金山小学以及高桥小学。前两所学校基本位于萧山的市中心地段;后者在目前比较火热的南部卧城板块。

银河实验小学的学区房,上半年整体成交均价在3万元/平方米左右,其中,绿城九龙仓钱塘明月的成交均价格外高,接近4万元/平方米,当然居住品质比周边的银河小区、众安白马御府肯定会好一些。

金山小学的学区房,顺发的旺角城独树一帜,上半年成交均价接近3.8万元/平方米。旺角城虽然周边商业配套非常繁华,紧邻银隆百货,但我爱我家APP上的数据显示,其户型偏改善,总价动辄就是600万元以上,如果以这个总价,如果不是萧山本地人,倒可以选择主城区更好点的学区房。

高桥小学更接近潘水,据当地一位老师介绍,该小学的办学质量在萧山不差,但学区房房龄普遍较老,均价也都在2.2万元/平方米左右。

而据一位家长介绍,很多萧山当地人选择给孩子念民办小学,甚至会到主城区念更好的小学。

余杭区:

临平三所学校成主力

未来科技城学校多,勿担心

 

余杭区因为涵盖的范围比较广,我们找出了还算不错的5所公办学校。主要集中在临平。

临平第一小学(世纪校区)、临平第一小学(将军殿校区)以及余杭区实验小学基本属于临平板块。

从学区房来看,临平第一小学(世纪校区)的房价相对最高,地段也最好,是临平的中心。绿城玉园的均价更是达到32948元/平方米。其余学区房,整体差价不大。

还有一所余杭太炎小学(城南校区),在老余杭一带,也是当地比较知名的一所学校。上半年学区房成交均价在2.2万元/平方米左右。比较新的楼盘有世茂西西湖和景瑞御蓝湾。

塘栖镇第三小学,主要服务塘栖一带的小区,均价在1.7万元/平方米左右。

最后,不少读者关心的未来科技城一带学区房,其实大可不必担心。因为周边有阿里巴巴、海创园等不少产业园,来杭扎根的刚需更是不少,据一位我的阿里朋友介绍,他们把这些高精尖技术人才留下来,除了高薪水,很大一部分是将他们的小孩也安顿好,其中就包括引进一些好的学校。

而是不是学区房,民办还是公办,这些都不重要。重要的是,他们的小孩以后都会在一起上学、玩耍。
 

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