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小心被坑 验房前一定要知道这些知识

2019年08月01日 来源:德州家居网 小军 浏览:
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4月1日交了钱,房子算是定下来了。之后就是办贷款,说到办贷款还要感谢国家的一系列利好政策,我们幸运的正好符合条件,贷款十分给力。然后经过两个月的期盼,6月10日交房了拿到钥匙后,当然是第一时间去看房!房子是正南方向的南北通透的户型,三室一厅两卫,现在晒一下户型。
 
 
交房之前,我也是通过网易家居、太平洋家居等网站一些途径了解了一些注意事项。但是毕竟不专业,为了确保看好一些,还找了装修公司的设计师帮忙验的房!下面是我找的一些验房知识,我记得当时还在微信朋友圈里发了一个验房攻略,但是我现在找不到了,就发这个给大家看吧。
 
1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水;
 
2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。
 
3、水。自来水、热水、中水(如果有),是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;
 
4、暖气(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤气。是否接通,表的读数基数,应该为零。暖气片是否齐备,毛坯房一般应该是带的。
 
5、大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚,做好交接。
 
6、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。
 
7、防盗对讲、可视系统,是否完好,可用(也试一试);
 
8、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试),带着电话机;
 
9、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用;
 
10、厕所,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的),若果没有,在装修施工时应该注意做好,这一条是提醒您装修用的。和交房无关。
 
 
  不过,坚持一条,就按我说的,能晚交的尽量不交或拖延!
 
  查看“三书一证一表”
 
  “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,
 
“一表”是指《竣工验收备案表》。
 
  《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;
 
  《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;
 
  《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
 
  这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。
 
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
 
  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
 
因此,购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。
 
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