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申请入驻 现在买房,是“抄底”还是“站岗”?10年后的结果是“悲喜交加”

2019年08月19日 来源:互联网 小军 浏览:
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最近,关注楼市的朋友,都被广州楼盘降价刷屏了。

  以番禺某知名楼盘为例,在短短的几个月时间里,新房房价从4.7万/平直接降到了3.6万/平。该消息一出,令高价入手的业主们心态完全失衡。

  在2018年中旬,该盘凭借着地铁22号线以及学位等利好,项目均价卖到4.8万/平,部分单位售价去到5.2万/平,早已透支了地铁、商圈、学校的溢价空间,如今特价房、一口价、员工专场等花样百出,项目几次降价,从4.2万到4万,售价最低至3.7万/平,首付12万起。

  对于降价(要一次性付款)的原因,该项目的相关负责人也是直言不讳,是“为了尽快回笼资金”。

  克而瑞区域分析师肖文晓表示,目前楼市大环境走弱,四季度新盘扎堆,开发商资金承压去化压力大,优惠促销肯定会有。

  要知道,这可是名列四大一线城市的广州,假如考虑到绝大部分城市的表现,降价潮的意味似乎更浓厚了一些。

  据第一财经8月16日报道,统计局发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,上涨城市数量在6-7月份明显出现了大幅减少,6-7月份二手房出现20个城市下调,是2019年最高。

  各位留意这几个关键点:20个重点城市,二手房市场,房价连跌两个月,2019年最高。

  全国楼市:买房,是“抄底”还是“站岗”?结果“悲喜交加”

  市场下行,似乎难以避免,不少购房者心中就冒出来了一个问题:假如今年买房,是“抄底”还是“站岗”?

  所谓“抄底”,指的是房价跌到谷底,逆势买入,等待楼市回暖后,即可获利出手。

  所谓“站岗”,指的是房价远没有跌到位,现在买房就像买在了“半山腰”,山顶下面是山腰,山腰下面还有“山脚”,房子一旦买入就很难再出手。

  笔者认为,这个问题是由以下三个方面来决定的。

  首先,买房所在的城市。

  城市不同,未来房价的表现也必然不同,以前我们习惯了各个城市的均价“普涨普跌”,未来却不可避免的会面临分化。

  拿本文开头的例子来说,广州作为屈指可数的几个一线大都市,按理说,房价不应该出现如此大的波动,但是,深究起来,我们不难发现,楼盘降价所处的区域,既是偏远的城郊,又不具备常年蜂拥而入的人口增量。

  也就是说,地段不佳、人口流入不充分,偏偏楼盘定价还远超类似的区域,今年买房,未来的结果必然是“站岗”。

  不光是人口流出的三四线楼市,哪怕是一二线城市的远郊地区,也会面临巨大的抛售压力,反过来说,那些房价调控得力的城市,如果买到中心城区的限价盘,既可以享受地段的便利,又有源源不断的购房者青睐,未来不缺“接盘”的人,房子容易转手,今年买房就好像“抄底”一般。

  其次,一二手房价倒挂的程度。

  最近几年的楼市,呈现出一个非常典型的特征:房价倒挂。即一手新房和二手房的差价越拉越大,其中的原因很复杂,既有开发商拿地的因素,也有限价调控的影响。

  举个例子,某新一线城市新房限价1.5万元,开发商拿地的楼面价就已经近万元了,所谓“卖一套亏一套”,指的就是这种现象,而周边二手房均价高达两万元,因为居高不下的价格,自然无人问津。

  限价盘需要摇号才能买,不管了买了“转手”还是“自住”,对购房者来说都非常划算,这样一来,假如今年买到是倒挂价格巨大的新房,当然就是“抄底”,假如买的是成交稀疏的二手房,高位站岗的可能就非常大了。

  再次,看购房者家庭结构的变化。

  每个家庭的财力不同,对购买房产后压力的容忍度肯定也不同,比方说,有的人可以靠自己、靠父母筹借就能买房,有的人却要透支“六个钱包”才能留在城市,有的人要担负起养老、育儿的重担,有的人却只是把买房当成一种投资渠道。

  现在很多人都属于“四二一”的家庭结构,上面要养四个老人,下面还要养儿育女,买了房之后,既要背负沉重的房贷,还有持续不断的家庭开销。

  一旦购房者步入中年,没人带孩子,工作又不好找,想把房屋变现的时候,楼市一旦有任何“限售、限购”的措施束缚着,现在买房就如同“站岗”一样。

  综上所述,今年买房子,10年后的结果,极有可能“悲喜交加”,不能一概而论。

  每个人的财力不同,所处的城市不同,家庭的结构也不同,房子均价的差异也很大。

  有人在合适的城市买到了合适的房子,如同在“对的地点遇到了对的人”,抄底后有“不亏钱”的可能。

  而大部分头脑发热冲进楼市里的购房者,高杠杆买房之后,只能接受“站岗”的苦果。

  针对这个问题,有学者还说了“三句话”总结,对购房者来说,如梦方醒。

  8月12日,中国社会科学院世界经济与政治研究所肖立晟博士发文指出,未来十年,在人口因素(老龄化日益严重,出生率一路下行)、社会因素(结婚率持续走低)以及政策因素(棚改、限购等政策趋严趋稳)的三重压力下,我国房地产的总需求大概率会步入一个相对稳定的时期,即使按照最乐观的方式估计,未来的房地产总需求仅可能出现小幅上涨。

  请注意这“三句话”:人口因素、社会因素、政策因素。

  如上文所说,简单的用“抄底”或“站岗”的思维,衡量现在买房的行为,是不妥当的,用专家肖立晟的话来说,老龄化、结婚率、棚改等因素的影响下,“稳中有降”是大势所趋。

  不同的城市,表现也会截然相反,可以预见的是,300个多城市中,绝大部分城市难免会陷入“站岗”的困局中,曾经靠买卖房产“抄底”获利的思维,早已成为“过去式”。

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