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北京楼市:五环内添竞房地块,北京今日再挂三块地

2019年08月29日 来源:互联网 小军 浏览:
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今天,北京市规划和自然资源委员官网又新挂出三宗经营用地,其中一宗在通州,两宗在大兴。

  北京楼市:五环内添竞房地块,北京今日再挂三块地

  值得关注的是三宗地块均为限竞房地块,且执行7090政策,均将于10月15日正式出让。

  且从最高限价来看,新增地块最高限价与限均价价差比,依旧上调至10%

  这意味着,在不考虑拿地溢价率的情况下,对后续项目的开发商来讲,利润空间相对有所提高。

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  大兴区地铁亦庄线旧宫东站地块,是此次供应中位置最好的,地块位于5环内,临近地铁亦庄线旧宫站。

  该地块商品住房销售均价不超过54715元/平方米,且最高销售单价不得超过60186元/平方米。是目前五环内限竞房中除丰台小瓦窑国风长安、橡树澜湾(限均价54378元/平)限均价最低的地块。

  周边次新房价格,朗润园(2013年)6万2,富力盛悦居(2013年)5万4。

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  从地块规划条件来看,配建有建面不小于4000平方米的9班幼儿园;及24班中学,未来结合教育专项规划及实际需求细化初中、高中班数配置。

  西侧为凉水河,中间有河滨公园;周边多为成熟社区,配套能够满足基本生活需求,一河之隔为住总万科广场。

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  大兴区黄村镇地块,位于6环外,商品住房销售均价不超过42672元/平方米,且最高销售单价不得超过46939元/平方米。

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  从规划条件来看,配建基础教育用地;住宅部分容积率为1.8,控高24米,加上7090政策限制,预计未来主要为洋房产品。

  板块内目前基本无新房在售,距离最近的是直线距离三公里外魏善庄的大兴金茂悦、中海云熙,限均价40058元/平。相比魏善庄,黄村镇地块周边相对发展更成熟。

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  通州区马驹桥地块,是通州供应的第4个限竞房地块,也是目前唯一一个位于6环外的地块。商品住房销售均价不超过45446元/平方米,且最高销售单价不得超过49990元/平方米,也是目前通州限均价最低的限竞房地块

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  从规划条件来看,配建基础教育用地;住宅部分容积率为2.2,控高45米,执行7090政策,预计未来主要为15层左右高板产品。

  从位置上看,地块位于马驹桥区域,临近亦庄核心区,距离最近的同济南路地铁站约5公里。目前周边二手房价格在3-3.7万/平之间。

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