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海口楼市:海口要放开限价?海口市住建局:假新闻!!

2019年09月11日 来源:互联网 小军 浏览:
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今日,海口放开17300元/㎡的限价消息在海口多个微信群内传播,引发各方关注和讨论,三人成虎,一时间消息真假难辨。网易海南房产向海口市住建局求证,对方确定地表示:假新闻!

海口楼市:海口要放开限价?海口市住建局:假新闻!!

海口楼市:海口要放开限价?海口市住建局:假新闻!!
△微信群内流传的假消息

自2018年9月海口实施限价以来,这已经不是第一次传闻放开限价。在刚需购房为主流的当下,海口未来放开限价的可能性大吗?海口链家总经理安蔚认为“每家房企、每个项目的拿地成本不同,限价是暂时性。按照省里‘分区定价’的方向来看,未来会依据不同的区域、资源和产品品质重新划分限价区域,不会长期统一一个指标,房价趋向合理化。”

今年3月15日,海南省住房和城乡建设2019年度工作会议上,确实透露出未来房价分化的可能:海南房价总原则上均价不能上涨,但要避免采取“天花板”一刀切的方式,按区域和项目科学合理定价。

在海南实施“全域限购”的背景下,海南的购房市场基本依靠刚需在苦苦支撑。据海南克而瑞数据显示,今年上半年,海口是全省唯一量价齐涨的城市,其背后的逻辑正是海口市场回归刚需本质。并且从上半年榜单来看,旅居盘不见踪迹,刚需盘不断扩围,成交金额TOP10的楼盘中,仅2个楼盘的销售均价超过17300元/㎡,其余8大项目均价集中在15500元/㎡-17000元/㎡的范围。安慰也表示“当海口中心区域的房价为17300元/㎡的标准时,偏远的楼盘房价下探到14000-15000元/平米的范围,目前海口的成交价格基本在16000元/㎡左右。”

2018年海南全省常住居民人均可支配收入24579元,较全国平均水平低3649元。按照本地人的经济水平,动辄百万元的购房成本,实在难以承受。在刚需成为市场购房主流的当下,即便限价分化,对市场的整体销售影响有限。
 

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