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有钱人买了也不住的地方,上海还不止这一处?

2019年09月18日 来源:互联网 小军 浏览:
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  上周,位于新江湾城的宅地和位于崇明城桥镇的两块低密度宅地分别被中企和金融街控股以38.13亿、19.92亿元的价格拿到手。

  而下个周二,也就是9月24日,上海的青浦赵巷别墅区也将迎来一位新成员。

  上海楼市:有钱人买了也不住的地方,上海不止这一处?

  (G2-02A、G2-02B待拍地块航拍图 申°视觉 许益摄)

  即将拍出的这块地是青浦区赵巷镇业煌路南侧G2-02A、G2-02B地块,周边环绕的基本都是上千万的别墅,地块正对面就是绿地海珀风华,板块内的老牌别墅社区凯迪·赪菲庄园就和它隔了一条河。

  如果再放大一点范围看,你会发现:绿地国际山庄、龙湖滟澜山、万科有山、金地佘山天境、保利建工西郊锦庐、恒大佘山首府、融信铂爵……几乎行业头部的房企们都在这里造了豪宅/高端项目,这里显然已经俨然变成了沪上有钱人的聚集地。

  上海楼市:有钱人买了也不住的地方,上海不止这一处?

   (地块周围豪宅项目林立)

  但也正是由于这里别墅/高端产品遍地,导致这个区域的房产交易竞争异常的激烈。

  有一些新盘还来不及去化,同小区的二手房就已经挂出来了,据一位附近的中介透露,好多在他们那里挂牌的别墅,业主自己都没住过;还有一些业主发现根本卖不掉,要么低价租出去,要么就干脆任性空关着。

  上海楼市:有钱人买了也不住的地方,上海不止这一处?

  而网友们对这里的项目评价各不相同,一些人觉得那边环境很好,适合居住,但更多的还是觉得周围的生活配套没有上去,交通也很不方便。

  此外,有些网友买了以后,发现平日里小区的入住率实在太低,到了晚上甚至都不敢走进去。

  上海楼市:有钱人买了也不住的地方,上海不止这一处?

  上海楼市:有钱人买了也不住的地方,上海不止这一处?

  而在实地勘察过以后,我们确实觉得不管你有钱还是没钱,总之这里确实不适合作为第一居所,因为除了赵巷4路和嘉松中路主干道上停靠的嘉松线两部公交车外,想要外出只能依靠自驾或是电动车,想要咬咬牙步行吧,走到最近的商场都要25-30分钟。

  上海楼市:有钱人买了也不住的地方,上海不止这一处?

  (距离地块最近的沃尔玛旗下高端超市——山姆会员商店,和Costco一样要办张260元/年的会员卡才能进去购物)

  如果硬要说这块地有什么优点,那就是地块的东南角规划有一个幼儿园,隔一条河的白色建筑就是在建中的上海协和双语青浦校区,未来这所学校可以为有小孩的家庭,提供从小学、中学、高中的12年的一贯制教育与课程。

  上海楼市:有钱人买了也不住的地方,上海不止这一处?

  (G2-02A、G2-02B地块航拍图 申°视觉 许益摄)

  本次地块另一个相对优势是出让楼板价相对较低,仅21000元/平米。而按照官方的说法,这块地洋房、叠加、联排物业类型参考的销售指导价房价为49000-58000元/平方米。

  这样的价格对开发商来说,虽然可能会面临去化较慢的问题,但仍然还是很有赚头的,因此这块地目前也得到了3人及以上的竞买者的参与,进入了竞价招标的环节。

  上海楼市:有钱人买了也不住的地方,上海不止这一处?

  其实在上海,像青浦赵巷别墅区这样有钱人买了也不住的地方其实还有很多,例如:闵行马桥、崇明陈家镇等等……

  对开发商来说,怎样在高端客群购买力有限的情况下,在竞品中脱颖而出是对企业开发能力的一次重大考验,谁会成为下一个有勇气挑战的人呢?就让我们一起拭目以待吧!
 

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