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2019剩下的两个多月,还要不要买房,楼市很有可能继续降价

2019年09月26日 来源:互联网 小军 浏览:
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  金秋十月,神清气爽,天气宜人,楼市也一直有金九银十的说法,进入九月,房地产市场出现了一些复苏的迹象,一些房地产交易中心又出现了许多人看房,朋友圈也能够看到相关的购房视频。真实的情况果真如此吗?

  全国楼市:2019剩下两个多月,要不要买房,有可能降价

  新房也难卖

  如今已经是九月的下旬,纵观今年的楼市许多开发商期待的金九银十并没有迎来以往的火热,却在一步步的降温,主要由于现在楼市的主导权交到了购房者的手上,虽然看房的人很多,但是大多数人都是一种观望的态度,真正的愿意出钱购房的人还是很少,开发商和炒房者都陷入了焦虑。

  值得注意的是,今年七月份开始,万科、恒大等企业推出降价促销的策略试图挽回楼盘热度。还有大量的房企通过赠送面积、车位、精装修等方式刺激消费,金九银十也是房地产营销的一种概念。

  金九的上半个月,根据上海易居研究院的数据显示,35个典型城市新建商品住宅成交面积相比于八月上半月下降7%,比去年同期下降7%。一二三四线城市交易量都出现下降。厦门、长沙、合肥等九个城市成交量降幅在20%,尤其注意的是厦门的降幅达到了60%。从个大数据看,无论是从环比还是从同比来看,今年金九并不金。

  购房者对于购房的谨慎,可以说是从年初观望到了现在,看着楼市一步步降温的现状,购房者还是担心购房之后房价究竟会不会跌,买了之后会不会亏。据国家统计局2019年8个月的数据来看,开发商投资增速已经出现四个月的持续下跌。

  全国楼市:2019剩下两个多月,要不要买房,有可能降价

  二手房的成交量惨淡

  这几年买房,考虑到资金成本、交易成本、机会成本、房屋折旧等问题,不亏其实就是赚到。赚钱就是炒房秉承的宗旨,不赚钱的话就要套现,然而市场出现的是“看的多,买的少”二手房的交易也是惨淡,周期高达4-6个月,结果就是业主不得不降价。炒房者都面临着想卖房子却卖不掉的局面。

  全国楼市:2019剩下两个多月,要不要买房,有可能降价

  去年各地新房限价,导致二手房市场出现低迷;今年的二手房也降价,将新房逼入了死角,这就形成新房与二手房竞争关系。

  笔者认为,2019年剩下的日子,马上将要迎来国庆小长假,可能房企的推盘量大幅增加,但是在中央明确的表态下,很难再现金九银十的盛况。根据各方面数据分析,购房者从年初关注放假的走势,政策加上楼盘的走势,选购房屋将会更加谨慎,还是会观望,力求做到自己不吃亏,钱不白花。所以接下来的两个多月,房价可能会降价来刺激楼市。楼市中还存在一种说法“买涨不买跌”,以上都是编者浅显见解,购房者还要改考虑到自身的实际,选择买还是不买。
 

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