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广州楼市:回暖!“金九”广州成交涨21%,但仍不及巅峰

2019年10月08日 来源:互联网 小军 浏览:
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“金九”落下帷幕,广州新房网签成交虽恢复元气,但仍不及巅峰。

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,刚刚过去的9月份,广州新房网签成交8381套,环比8月份(6918套)反弹回升21.1%,网签面积882904平,环比8月份(738309平) 上涨19.6%,套均面积105平,稳中微跌。

广州楼市:回暖!“金九”广州成交涨21%,但仍不及巅峰

从全年数据来看,截至9月份,广州2019年月均成交套数7183套,9月份比全年平均值高出16.7%,暂时跻身全年成交量第三名,仅次于6月份的9731套和3月份的9174套。

与往年同期相比,今年“金九”表现中规中矩。虽不及2016和2018年超1.3万套的成绩,但远高于2017年的5624套,相比2015年的8125套,也略有上浮,市场整体更趋理性。

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增城夺全市4成销量 番禺反超跻身前三甲

从区域排名来看,今年以来,“供货大户”增城已经连续9个月稳居冠军宝座,9月份更是占比全市近4成,成交套数超过第2名的南沙近2000套。环比8月份,前三甲中唯一变化的是季军席位,番禺以807套挤掉花都成功入列。

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值得注意的是,增城和番禺均是近期网传降价的“重灾区”,从数据上看,“以价换量”仍是目前广州楼市行之有效的去化策略。

环比各区成交套数可以发现,增城涨幅达到81.2%,虽然这与8月份该区成交爆冷有关,但整体表现依然亮眼。值得注意的是,波动最大的不是增城而是天河,由于本身基数小,天河9月份涨幅达到83.3%,涨幅超过50%的还有白云,达到51.2%。

广州楼市:回暖!“金九”广州成交涨21%,但仍不及巅峰

从热门板块来看,增城的成交主要来自朱村板块,其中科慧花园和绿湖国际城依然表现活跃,而天河和白云的逆市"回暖",主要得益于近期供应暴涨。根据广州中原研究发展部的数据,天河和白云新批住宅面积分别为6.22万平和4.29万平,环比暴涨347%和156%。

花都跌幅最大 中心区荔湾黄埔后劲乏力

9月份,全市11区中仅有4区环比下跌,按跌幅从高到低排序,分别是花都(-18.4%)、黄埔(-11.8%)、荔湾(-6.3%)和南沙(-3.7%),值得注意的是,中心区成交排名靠前的荔湾和黄埔,均出现不同程度的下滑。

根据网易房产了解,荔湾和黄埔成交的萎缩,主要由于区域内新货供应断档,多盘进入尾货销售阶段,买家在选择受限的情况下,放缓入市步伐。

仅天河套均面积低于100平 刚需加快入市

通过成交面积/成交套数,网易房产得出各区成交套均面积。数据显示,9月份环比基本持平,户型面积稳中微跌,而南沙、番禺、荔湾、海珠和越秀五区,不跌反升,其中越秀涨幅最高,达到22.3%。而全市唯一套均成交面积低于100平的是天河,为96平/套,环比大跌17.6%。

广州楼市:回暖!“金九”广州成交涨21%,但仍不及巅峰

整体来看,在楼市低迷的情况下,对价格敏感的刚需可能受旺季促销影响,加快出手节奏,因此小幅拉低套均面积。而中心区主要吸纳改善型买家,由于主要满足的是换房需求,因此套均面积上涨明显。全市房价最高的越秀,涨幅最高,可见广州市场仍不缺购买力。

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