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济南楼市:济南楼市“金九”密集开盘,瞄准改善型楼盘

2020年09月09日 来源:互联网 小军 浏览:
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9月是楼市传统旺季,8月底以来,济南楼市大战已经开始,9月济南预计有近20楼盘加推新房源,主要分布在天桥、历城、历下和槐荫区,历城区仍是推新大户,其中改善型住宅为主力。

 

近20楼盘加推新房源

在8月底,济南已经迎来了开盘热潮,融汇城、中海·九樾府、中新国际城、金科城、融创·文旅城、中建·蔚蓝之城、龙湖·九里晴川、碧桂园·凤凰首府等项目的新品频频亮相。

进入9月,在唐冶片区,沉寂已久的鲁能泰山7号和玖唐府即将有新房源加推,鲁能泰山7号价格造势已经做足,将于9月中旬开盘。此次玖唐府加推的18号楼,年底即可交房。

洪楼片区的山钢鸿悦华府即将加推的户型多为小户型,主要有68、76、99平方米三种,可选余地比较大,这算是离市中心比较近的一种选择了。

除此之外,位于历城区的电建洺悦府、龙湖龙誉城、金茂府、鑫都紫宸府等项目9月也将加推新房源。位于济南药山片区的万科金色悦城新著9月也将迎来加推,槐荫区的杨柳春风,推出高层105、130、140平方米的房源。

在9月开盘楼盘中有2家纯新盘开盘,分别是位于历城区的中粮祥云和奥体中片区的济高·珑悦府。

9月开盘中公寓项目不多,只有历城区路劲中心1个盘在9月会加推公寓房源,比较适合单身或过渡人群。

改善型户型占多数

无论是8月底刚刚开盘的一批新房源,还是即将认筹的房源,记者梳理发现,改善型住房正在逐渐成为济南楼市的热点产品。

在面积上,新房市场上中大户型成为主力。玖唐府即将加推的房源为140平方米,户型为四室两厅两卫,可以说是小区内比较经典的户型了。而西客站片区的蓝城杨柳春风主推105、130、140平方米三种户型。龙湖龙誉城主推的为129平方米的简装户型。电建洺悦府开盘面积为130平方米,珑悦府、金茂府则是150平方米以上的大户型。鑫都紫宸府销售人员介绍,8月底加推了110平方米和130平方米两种户型,130平方米户型的更畅销,此次再次加推130平方米。记者梳理发现,这些户型基本满足南北通透,动静分离,可变四居等特点,也照顾到改善型客户家庭不同阶段变化的需求。

除此之前,除了在面积、环境上得到改善之外,购房者越来越注重物业、开发商口碑、学区生活氛围、配套学区等因素。中粮祥云、鲁能泰山7号、珑悦府临近地铁站,区位优势明显,拥有济南外国语、山东省实验小学等优质教育资源,商业项目让住宅项目加分不少。杨柳春风则涵盖健康、教育、生活的园区生活体系,奥体金茂府主打科技、智能住宅,绿地华彤苑、绿城济南蘭园也算是高端项目了。

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