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广州楼市:【十一黄金周】——广州楼市的三个“没想到”

2020年10月12日 来源:互联网 小军 浏览:
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  刚放完十一小长假回来,就有购房者迫不及待地问我们:

  今年国庆,广州楼市的表现如何?

  盘了一下数据之后,PLUS发现了三个令人颇为意外的“没想到”。

  .01

  各区普涨

  增城:我还能再抢救一会!

  今年十一小长假,广州楼市确实如大家所料,真的热起来了。

  光是一手新房便成交了1571套,同比去年增加了21%,虽表现不敌2016年,但也算是近几年来最漂亮的一张成绩单了。

  各区的表现也不差,从数据来看,目前广州楼市普遍进入旺市,只有一个例外:增城。

  广州楼市:【十一黄金周】——广州楼市的三个“没想到”

  海珠、天河、荔湾成交下跌比较正常,前两者今年十一期间都没有新入市、加推项目,货量本身就比较少;而荔湾今年十一虽推出150套房源,但新入市的项目定位高端,客源自然较少。

  但一向撑起楼市半边天的增城,却在关键时刻掉了链子,令人意外。

  十一期间,增城一手新房共成交了417套,虽然还保持着第一的位置,但成交量却比去年跌了28%。

  从供应量来看,增城十一期间共推出1548套房源,占了全市供应的45%,同比去年也涨了51%,不存在因供应不足导致成交下跌的情况。

  唯一能够解释的,只有“热度下降”了。

  今年以来,增城可以说是腹背受敌。

  一方面,广州黄埔、白云、番禺、南沙、花都等限购区都开始有了不同程度的松限、人才购房政策,向购房者敞开了大门。

  过去靠着“不限购”为卖点的增城,光环逐渐减弱。

  另一方面,黄埔、南沙、番禺三大区域接连迎来政策利好、区域规划落实、土拍地价不断刷新,热度一再推向新高,吸引了不少购房者的眼光。

  尤其是南沙,成交不是一般的猛,去年成交不过124套,今年同比涨了151%,突破300套的成绩。

  有南沙的中介直言:这个黄金周,根本就没有时间休息。

  广州楼市:【十一黄金周】——广州楼市的三个“没想到”

  与此同时,之前在楼市中比较低调的白云,也开始抢客了。除了购房门槛降低外,今年白云的人和、钟落潭、三元里等区域都有新盘入市,分流了不少购房者。

  增城的热度,相对来说比去年下降了不少。

  .02

  热门板块大换血

  从化不再是小透明了?!

  第二个没想到,是今年的热门板块榜单,可以说经历了一次大换血。

  从今年的成交量来看,增城的朱村板块、中新板块、从化的太平板块,夺下了热门板块前三。

  从化相当令人意外,十一期间推货仅400套,当天便卖出了250套,首日去化率高达63%,甚至还高出朱村板块不少!

  广州楼市:【十一黄金周】——广州楼市的三个“没想到”

  事实证明,对于刚需购房者来说,除了价格优惠,吸引力最大的还是地铁、地铁、地铁。

  在热度前十的板块当中,基本都是地铁沿线,尤其是前三的朱村、中新和太平,便由21号线、14号线串联。

  .03

  开发商不看好后市?

  第三个没想到,是今年十一期间,旧盘嗨不起来,反而是新盘首开优惠力度大。

  根据中原研究发展部数据,15个“旧盘加推”项目中,有13个房价基本与最近3个月持平,没有出现大幅促销迹象。

  优惠活动还是有的,但是力度较小,折扣基本都是96-98折,以及部分特价单位。

  广州楼市:【十一黄金周】——广州楼市的三个“没想到”

  要知道,往年楼市不好的时候,开发商降价促销是一个比一个狠,动不动降价几千一平,哪怕是噱头也赚足了眼球。

  但是,今年楼市热度高,开发商对现下的楼市信心还是比较足的,促销的现象比之前少了很多。

  不过,对广州楼市后市发展,似乎还有点犹豫不决。

  新入市的10个全新盘,大部分首开价格都不算高,主要靠着首开宣传打开市场。

  例如,永和某全新盘,地价约12000元/平,但首开吹风价才18500元/平;番禺某全新盘,也趁着黄金周的热度抢跑,首开价格几乎与周边二手房持平。

  .04

  一些小建议!

  黄金周成交量上涨、开发商促销力度变小,这些微妙的事实都在透露着一个信息:目前广州楼市处于上涨期。

  即使在年度业绩和“三条红线”的高压下,大部分项目始终迈着不紧不慢的步子。

  这就意味着,广州楼市还会再“飞”一段时间。

  现在入手新房,其实也是一个好时机。从大部分楼盘房价来看,相比之前的价格并没有上涨太多。

  有心入手的购房者,可以优先看看意向范围内的全新盘,首开的价格不会太高,其次是盯紧地铁盘,升值和转手优势都比较大。
 

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