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2021增城房价跌还是涨?

2021年01月20日 来源:互联网 小军 浏览:
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刚过去的2020年,有人欢喜有人愁。

  2020年,广州经历了一波房价涨幅,但具体到各区,仅增城房价不升反跌。

  有人就评价: 快乐都是别人的 ,增城实惨。

  2021增城房价跌还是涨?

  很多买了增城的购房者在2020年陷入焦虑,每天都有人问:2021年增城房价还会继续跌吗?

  也有想买增城的购房者开始犹豫:增城还值得买吗?

  今天我们就来说说增城。

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  2020年,增城全被吊打?

  2020年,虽然增城一手成交量领先全市,但是早已没了往日的雄风,一手成交量涨幅低于广州平均增幅。

  2021增城房价跌还是涨?

  从房价来看,增城2020年一手房成交均价为20956元/㎡,同比2019年均价20131元/㎡,微涨4%。

  再看看增城热门一手楼盘,部分楼盘2020年年底房价同比微涨,也不乏有楼盘价格下降,还处于以价换量的阶段。

  2021增城房价跌还是涨?

  再看二手,2020年增城二手房市场成交惨淡,二手住宅网签均价17043元/平,同比2019年均价18228元/平,下降6.5%。

  其实,对于增城二手市场要客观看待,增城本就不是以二手房交易为主的市场,二手市场一直比较惨淡。

  整体来看,2020年增城一手房成交量微涨、房价先降后趋稳,二手市场不景气,楼市不复往年火热。

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  2021年增城会有转机吗?

  先从供需来看,增城2020年年底的房库存量领先全区不过成交周期已经降至7.3个月。

  2021增城房价跌还是涨?

  接下来增城供应量会增大吗?

  2020年增城住宅成交量为18宗,领先全市,加上旧改等潜在供应,可以预测增城2021年的供应量不会低。

  值得注意的是增城2020年终止、流拍的土地超过30宗,开发商对增城楼市信心不足,市场比较冷。

  从供需来看,2021年增城房价会延续今年水平,并不会大涨。

  另外,从整体的市场情况来看,增城一手市场已经从底部回归到以往水平,目前中心区的市场热度并没有传导到郊区,增城明年整体市场大概率是维稳,不会再继续跌了。

  但从政策来看,增城还是有风险的。

  近期广州人社局发布的《广州市差别化市外迁入管理办法》征求意见通告中,表示:白云、黄埔、花都、番禺、南沙、增城、从化,7个区将会实施差别化入户政策。

  虽然差别化入户政策实施,会推动整体的市场热度上升,但增城本就不限购,对增城来说是利空,相比其他区域,增城恐怕又要拖后腿了。

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  增城还能不能碰?

  在增城降价的那段时间,我们就说过:现在可以入手增城了,很多人不听,现在增城房价已经回归到以往水平了。

  对刚需购房者来说,如果预算就那么多,增城还是可以买的,不过如果在市区上班首先就要考虑通勤距离、尽量选择地铁旁、更靠近中心区的楼盘。

  另外在增城区尽量选择学位比较好的楼盘,房价也更抗跌。

  对投资客来说,增城不是所有地方都能买,该怎么看呢?

  考虑房产增值,增城能选的就只有新塘了。

  虽然2020年增城市场整体不火热,但新塘的市场还是比较火的,2020年1-8月,新塘板块房价涨幅为25.9%。

  而且新塘TOD建设正在加速成型,片区房价还有一定的上升空间。

  2021增城房价跌还是涨?

  总的来说增城现在整体房价已经回归正常水平,短期内房价是不会跌了,随着广州楼市热度上升,增城房价甚至还会有所上涨,除非政策再次打击增城。

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