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广州楼市:广州首付咋查?工行:父母款查一年流水!

2021年03月20日 来源:互联网 小军 浏览:
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近日,多家银行发布通知,3月17日起,购房首付必须为家庭自有资金。

  家庭自有资金如何定义?政策落地后,普通购房者该怎么办?

  楼市君调查了广州多家主流银行,及多位买家,告诉你最新的房贷操作。

  各大银行关于“家庭”的定义比较统一:直系亲属(即父母/子女/配偶)和购房者本人。

  但是对于“自有”,借来/别人还的钱算不算?直系亲属的资金来源查不查?各家银行说法不一。

  关注点一:流水怎么查?

  1、四大银行

  只有建行暂时不查直系亲属流水,所以有外来资金可先转至直系亲属账户。

  中行农行要查直系亲属半年流水,工行则要查一年。

  对于外来资金来源,则需要提供证明是正常收入或合理借/还款。(建行直系亲属资金来源无需证明)

  2、其他商业银行

  招商银行表示会核查直系亲属流水,且对于向人借来的资金是不认可的,理由是不能证明购房者达到首付能力

  交通银行广发银行需查直系亲属流水,且广发银行要看直系亲属征信(若直系亲属有提供部分首付)。

  以上3家银行均需提供证明外来资金来源的合理性

  如果流水中有大额转账/现金存入,但又无法提供合理证明时,楼市君得到的银行建议是:先暂时不要买房,避免审核不通过。

  无论是四大行还是商业银行,一致的要求都是资金来源不得是信贷资金。

  有业内人士透露,对于审核通过或已过户未放款的客户,近期内需准备好资金证明。

  关注点二:借款怎么办?

  广州楼市:广州首付咋查?工行:父母款查一年流水!

  政策出台后,许多网友纷纷表示误伤刚需,毕竟普通人买房借点钱是难免的。

  楼市君的一个朋友,因为首付有50多万是向亲戚借的,今天收到借款银行建行的通知,要提供亲戚的流水证明。

  但随即按揭公司经办人员向他建议,可以将亲戚的这笔借款取出,以现金形式存入自己账户。

  目前建行暂时不会核查现金存入的来源,有同样情况的购房者可以参考。

  除此之外,建行也给楼市君建议,可以先转入直系亲属账户(不会查流水),再转给购房者。

  所以普通购房者暂且不必太过担心,此政策主要打击的是首付贷等违规资金。

  防止有人用借贷、垫资过桥、以他人名义贷款的形式来当作首付款。

  这也是前段时间以来,一系列银行调控政策的“继承之举”。

  今天,据财联社消息,某大型银行广州分行发布通知,要求贷款不得以任何形式流入证券市场、不得用于购买房产。

  并且要求信贷业务人员要做好监控,定期核查借款人及配偶征信,不合规定则立即冻结额度并收回贷款。

  所以,只要不是贷款首付,其他情况暂时无需太过担忧。

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