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房价要下跌了?潘石屹:不建议在北上深年轻人买房,而租房更合算

2021年03月22日 来源:互联网 小军 浏览:
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网友:在杭州钱塘新区,89平的房子最低220万以上,30年的话,每个月房贷8000-10000左右,想想压力就大。买房合理的房价收入比是3~6倍,即用3~6年的税前收入可以买一套住房。现在,有多少人能用3~6年的收入在工作地点附近买一套商品住房?(目前上海的房价收入比,大约是30~60倍)。

  全国楼市:不建议在北上深年轻人买房,而租房更合算

  许多的年轻人选择不买房、不结婚的生活方式。有一组数据称“空巢青年大概有7700万”专家认为,生活成本高、房价高、租房费用高等现实加剧了“空巢青年”问题的出现——买不起房、结不起婚。其呼吁为单身青年提供租购房优惠,或提高地方公租房的供给。

  其实现在的房价,按照三线城市,正常一家三口居住,80平方来算,每平方米6千来算,简装修交税以后得60万。如果把60万买三年大额存单,四大行利息为2.4万,小银行能更高一些,用利息的钱去租房子住,有1.2万就够了。

  全国楼市:不建议在北上深年轻人买房,而租房更合算

  所以我觉得当下买房不如租房子,按照租售比来算,现在的房价在折一半的情况下算合理。其实买房就是亏。当然,若房价继续翻番上涨那肯定是买房最划算,这带来的收益最大。

  不过,在楼市调控政策下,房价已经失去了大涨的基础。因此人们也没有必要担心自己错过买房的时机。潘石屹在某节目上也提出,不建议在北上深年轻人买房,而租房要更合算些。

  全国楼市:不建议在北上深年轻人买房,而租房更合算

  首先,“房住不炒”成为了新常态,确保调控保持严肃性、持续性和稳定性,北上深一线城市投资炒房现象明显得到抑制,房价不会大涨大跌,其他城市房多人少,总体比较稳定。

  其次,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,全方位保障所有人住有所居。权威文件明确指出,要增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费,减轻年轻人负担。

  全国楼市:不建议在北上深年轻人买房,而租房更合算

  一直以来,租房都是只过渡,促使人们咬牙也要买房的原因,一方面是房价上涨太快,另一方面是租赁市场管理的不完善,租客的合法权益得不到有效的保障。乱涨房租、随便清退房客的现象屡见不鲜,随着市场逐步完善,选择租房的人群会越多。
 

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