楼市步入限售时代：别来杭州，来就是五年起步

“但是，中华民族的儿女啊

　　谁愿意像牛羊一般任人宰割？

　　我们抱定必胜的决心

　　保卫黄河，保卫华北，保卫全中国！“

　　白变粉，粉变红，空军节节败退。

　　市北东打响了越过”限售红线“的第一抢。

　　在刚需嗤之以鼻的嫌弃中，崇贤牺牲了。

　　在改善看不上的冷眼中，城东失守了。

　　当怀着沉重的心情，重新鼓起勇气投入到新的摇号大军时。

　　今天宁围也沦陷了，说好的不限售呢？

　　二手买不起，新房摇不到，摇到也限售。

　　杭州买房人迎来了比2016年和2018年更纠结，更焦灼的资产保卫战。

　　02

　　34个限售盘只是开始，大量的洪水会漫灌到更多可能你我不曾正眼的板块。

　　可能是”被割裂“的笕桥，”山的北“的东湖新城，还是”被遗忘“的浦沿，甚至是缩小地图才看找到的东洲和银湖。

　　限售危险指数高的闭眼上，绝对安全的又看不上，一不小心，临安可能也守不住了。

　　万人过独木，独木难成林。

　　这个牛市中突然多了很多”刚需“：

　　虽然卯足了劲劝退，晶晖里迈过6000大关既成事实；

　　中介圈里日更的城东洋房，艮北叠墅也连夜定光；

　　教工路的楼盘销售已经”失联“数周，群里发出寻人启事；

　　摇号指南、看盘实录、推荐指数也都成了废话。

　　打开楼盘地盘，保证不漏摇，只要摇到”不限售“的旮旯盘，竟然也如获至宝。

　　这般疯狂到底有没有真实的需求支撑，已经没人关注了，真假学区也没人较真了。

　　或许，这才是”房住不炒“，房住不炒从雨露均沾开始。

　　03

　　二手房东连夜欢呼，翡翠江南某房东下午直接挂到6万+，抚平了隔壁被限售的懊恼。

　　毕竟对于”真“自住，所见所得关键自由交易的二手房更香，奥体的次新房东要斗破苍穹了。

　　毕竟，被房东收割总比新房”闷头杀“好。

　　当然，一个二改五也让很多新杭州人趋利性的忽略了二手房，很多限售板块的二手房成了”灯下黑“，

　　城东和九堡还有不少笋盘在朋友圈；

　　市北西不少高增送的房子不到4字头；

　　新街的真地铁盘可谈空间还真不小；

　　大江东核心的某次新地铁盘，正在踩踏出货，也才2.6万+。

　　当我们跟风习惯新房限售的时候，失去了耐心淘二手房。

　　这是选择性失明，也叫趋利性懒惰。

　　不需要揣度五年，七年，八年，十年会发生什么。

　　新房拳拳到肉，全部堵死，已经无牌可打。

　　还是看看现在，按住疯狂的二手房，才是按住预期的关键。

　　特别是多数限售后，三年后，杭州二手房可能进入失控的真空期，对存量市场的敲打，就是对真空期的填充。

　　而且我们预计，杭州对二手房的调控，远不止借鉴深圳、上海、无锡等几个”班长“的成交指导价，参考价等。

　　接下来，对二手房的创新精准打击，杭州可能要做全国样板，杀伤力不小。

　　比如，对限价新房入市的后按（买入价*系数）来限制天花板。

　　比如，按权重动态调整二手房固定交易税，类似土地增值税和差额税，卖的高，劫富济贫；卖的低，房住不炒。

　　现在歌舞升平的二手房，其实已然四面楚歌。

　　调控之手虎视眈眈，预期转变就在一瞬之间。

　　03

　　当然，预期的可怕之处，还在于它的自我实现。

　　杭州，是个炒房客”有去有回“的城市。

　　毕竟是唯一一个短短五年，出现三轮牛市（2016，2018，2021）的城市。

　　三轮牛市，告诉无论有没有上车，上了几次车的我们：

　　一切不以大幅增加供应为目的调控，都是过家家。

　　一切不以消灭一二手高倒挂的调控，都是挠痒痒。

　　现在看，杭州市房地产市场的核心矛盾，不是炒房和反炒房的外部矛盾。

　　而是日益增长城市力、海量新增购买力，与按节点挤牙膏式摇号的供需矛盾。

　　但眼前的钱江新城2.0和一望无际的三江汇，又亟需嗷嗷待哺。

　　这就是精准调控“优等生”杭州，很难摆脱的烦恼。…