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楼市步入限售时代:别来杭州,来就是五年起步

2021年03月24日 来源:互联网 小军 浏览:
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“但是,中华民族的儿女啊

  谁愿意像牛羊一般任人宰割?

  我们抱定必胜的决心

  保卫黄河,保卫华北,保卫全中国!“

  白变粉,粉变红,空军节节败退。

  市北东打响了越过”限售红线“的第一抢。

  在刚需嗤之以鼻的嫌弃中,崇贤牺牲了。

  在改善看不上的冷眼中,城东失守了。

  当怀着沉重的心情,重新鼓起勇气投入到新的摇号大军时。

  今天宁围也沦陷了,说好的不限售呢?

  二手买不起,新房摇不到,摇到也限售。

  杭州买房人迎来了比2016年和2018年更纠结,更焦灼的资产保卫战。

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  34个限售盘只是开始,大量的洪水会漫灌到更多可能你我不曾正眼的板块。

  可能是”被割裂“的笕桥,”山的北“的东湖新城,还是”被遗忘“的浦沿,甚至是缩小地图才看找到的东洲和银湖。

  限售危险指数高的闭眼上,绝对安全的又看不上,一不小心,临安可能也守不住了。

  杭州楼市: 楼市步入限售时代别来杭州,来五年起步

  万人过独木,独木难成林。

  这个牛市中突然多了很多”刚需“:

  虽然卯足了劲劝退,晶晖里迈过6000大关既成事实;

  中介圈里日更的城东洋房,艮北叠墅也连夜定光;

  教工路的楼盘销售已经”失联“数周,群里发出寻人启事;

  摇号指南、看盘实录、推荐指数也都成了废话。

  打开楼盘地盘,保证不漏摇,只要摇到”不限售“的旮旯盘,竟然也如获至宝。

  这般疯狂到底有没有真实的需求支撑,已经没人关注了,真假学区也没人较真了。

  或许,这才是”房住不炒“,房住不炒从雨露均沾开始。

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  二手房东连夜欢呼,翡翠江南某房东下午直接挂到6万+,抚平了隔壁被限售的懊恼。

  毕竟对于”真“自住,所见所得关键自由交易的二手房更香,奥体的次新房东要斗破苍穹了。

  毕竟,被房东收割总比新房”闷头杀“好。

  杭州楼市: 楼市步入限售时代别来杭州,来五年起步

  当然,一个二改五也让很多新杭州人趋利性的忽略了二手房,很多限售板块的二手房成了”灯下黑“,

  城东和九堡还有不少笋盘在朋友圈;

  市北西不少高增送的房子不到4字头;

  新街的真地铁盘可谈空间还真不小;

  大江东核心的某次新地铁盘,正在踩踏出货,也才2.6万+。

  当我们跟风习惯新房限售的时候,失去了耐心淘二手房。

  这是选择性失明,也叫趋利性懒惰。

  不需要揣度五年,七年,八年,十年会发生什么。

  新房拳拳到肉,全部堵死,已经无牌可打。

  还是看看现在,按住疯狂的二手房,才是按住预期的关键。

  特别是多数限售后,三年后,杭州二手房可能进入失控的真空期,对存量市场的敲打,就是对真空期的填充。

  而且我们预计,杭州对二手房的调控,远不止借鉴深圳、上海、无锡等几个”班长“的成交指导价,参考价等。

  接下来,对二手房的创新精准打击,杭州可能要做全国样板,杀伤力不小。

  比如,对限价新房入市的后按(买入价*系数)来限制天花板。

  比如,按权重动态调整二手房固定交易税,类似土地增值税和差额税,卖的高,劫富济贫;卖的低,房住不炒。

  现在歌舞升平的二手房,其实已然四面楚歌。

  调控之手虎视眈眈,预期转变就在一瞬之间。

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  当然,预期的可怕之处,还在于它的自我实现。

  杭州,是个炒房客”有去有回“的城市。

  毕竟是唯一一个短短五年,出现三轮牛市(2016,2018,2021)的城市。

  杭州楼市: 楼市步入限售时代别来杭州,来五年起步

  三轮牛市,告诉无论有没有上车,上了几次车的我们:

  一切不以大幅增加供应为目的调控,都是过家家。

  一切不以消灭一二手高倒挂的调控,都是挠痒痒。

  现在看,杭州市房地产市场的核心矛盾,不是炒房和反炒房的外部矛盾。

  而是日益增长城市力、海量新增购买力,与按节点挤牙膏式摇号的供需矛盾。

  但眼前的钱江新城2.0和一望无际的三江汇,又亟需嗷嗷待哺。

  这就是精准调控“优等生”杭州,很难摆脱的烦恼。…
 

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