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杭州楼市:突发 杭州叫停第二批集中供地,降地价了?

2021年08月20日 来源:互联网 小军 浏览:
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刚刚,杭州市规划和自然资源局发布了一则补充公告:

2021年7月30日发布的《杭州市国有建设用地土地使用权挂牌出让公告》出让的31宗住宅用地停止挂牌,上述地块将于8月31日前重新公告。

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实际上,这并不是杭州第一次更改第二批集中供地出让时间。

早在6月,杭州市规划和自然资源局就发布通知,将第二批集中供地的时间推迟到7月。

直到7月30日,杭州才正式发布第二批集中供地的出让公告,并且出现了以下新的变化:

1、竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买;

2、溢价率上限由30%调整为20%,其中“竞品质”的10宗试点地块的溢价率上限为10%,“竞品质”试点地块全部实行现房销售;

3、出让地块达到上限价格后,由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。

具体可回顾:深夜炸弹!杭州重回“现房销售”时代!

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为什么杭州会突然叫停第二次集中供地?

其实,这并不令人意外。8月以来,已经有多个集中供地试点城市终止或延迟第二批集中供地,包括深圳、天津、上海、青岛、苏州等。

具体可回顾:房地产玩到最后:老百姓说买不起,开发商说没赚钱

最大的原因,可能就是之前网传的自然资源部对集中供地试点城市的部署。

杭州楼市:突发 杭州叫停第二批集中供地,降地价了?

可以看到,文件明确规定:

1、参加宅地竞拍的企业需具有房地产开发资质。

2、加强对房企买地资金的来源审查。

3、溢价率不超过15%,且不允许通过提高起拍价格调整溢价率。

4、地价或溢价封顶后,不得以竞配建等方式增加实际地价。

而杭州第二次集中供地,除了10宗“竞品质”试点地块的溢价率降到10%之外,其余21宗地的溢价率只是降到了20%,没有符合不超过15%的规定。

而且,杭州在降溢价率的同时,也提高了部分地块的起拍单价,这也不符合规定。例如萧山市北两宗纯住宅地块是21667/㎡,上一次萧山市北三宗纯住宅地块是20000元/㎡。

此外,我之前也说过,杭州10宗竞品质的试点地块,就算房企底价拿也有5宗是亏损的,这就导致参与杭州第二次集中供地的房企非常少,有的连旧改项目都不敢拿。

杭州楼市:突发 杭州叫停第二批集中供地,降地价了?

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杭州这次叫停第二次集中供地后,可能会出现什么新变化?

我觉得至少应该会有以下3个变化:

1、除了10宗“竞品质”试点地块之外,其余21宗地块溢价率全部降到15%或以下。

2、部分提高了单价的地块,可能会降低起拍价。

3、溢价封顶后,竞拍方式从“竞拍无偿移交政策性租赁住房”改为一次性报价或摇号。

对于杭州购房者来说,如果溢价率和起拍价都能降低,可以算是一件好事。毕竟,面粉降价之后,面包自然没那么贵,刚需压力也能减少一下。

但要注意的是,在限价的情况下,房子的质量能否提上来,还真不好说,得靠大家的火眼金睛了。
 

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