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孙宏斌:房价下跌底线是30%!央媒回应,9月起,房价或不得不跌

2021年08月25日 来源:互联网 小军 浏览:
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毫无悬念,全国开发商都在打折促销,房价要开始降了。

先是碧桂园、恒大、保利、融创中国、万科这5大房企打折销售,数据统计显示,5大房企均在五月开始下调房价销售,相比较今年1月份房价下跌最多是保利的5200元/㎡,其次是万科的2800元/㎡,同样一套100平米房子,在5月份时购买最多能省下约52万房价,相当于一辆中高档小车的价格。

全国楼市:房价下跌底线是30%!9月起,房价不得不跌
 

更主要的是,这5大房企销售额几乎占据国内大半个房地产市场,他们的降价促销能压下如今日益高涨房价。

楼市“排队卖房”出现?令人泄气消息终于出现了。

全国楼市:房价下跌底线是30%!9月起,房价不得不跌
 

房价下跌的底线,到底是多少?

关于这个问题,有2位房地产界大佬给出答案。融创中国董事长孙宏斌认为,房价下跌的幅度如果超过了30%,那么所有房企就都死了;潘石屹则表示,对于一般开发商而言,房价下跌的底线是20%-30%,如果超过这个底线,大多数开发商都会面临倒闭的危机。在房说君看来,他们身为房地产界大佬,不可能在这个专业问题上犯低级错误,信口开河。

全国楼市:房价下跌底线是30%!9月起,房价不得不跌
 

然而,今年房地产市场已经陷入“卖不动”的困局。由于央行出手,发出《建立银行金融机构房地产贷款集中管理》措施,给市场一道“限贷令”,对各地银行在个人住房贷款和房地产贷款设置上限,在“限贷令”影响下,不少城市房贷按揭额度都收紧,甚至停摆二手房贷。

对于市场来说,这样结果让中介机构、炒房者手上房子越来越难买,买房的极少数能全款购买,房贷按揭又申请不到,只能放弃买房或是转入观望。加上开发商也在大力降价销售,不少人已经越来越不看好下半年房价走向,甚至楼市已经开始参选“排队卖房”,根据数据统计,重庆、郑州、北京、成都、南京、青岛二手房近几个月来挂牌量都超过12万套,国内其他城市也都迎来了“抛售潮”。

全国楼市:房价下跌底线是30%!9月起,房价不得不跌
 

令人泄气的消息终于还是来了,开发商不断降价、限贷令的影响,这些都间接让购房者转向购买新商品房,由于二手房贷审批放款越来越严格,也让市场上二手房贬值幅度增加,例如深圳二手房在近期成交量就跌破3000套,环比房价下降也超过17%。

有一点需要明白,对于房屋中介、投机炒房者来说,卖不掉的二手房不是财富而是负担,因为物业、房贷、水电都需要支付。

9月起,房价或不得不跌?2类房或要被贬值。

全国楼市:房价下跌底线是30%!9月起,房价不得不跌
 

二手房市场为何会出现“抛售潮”?首先这就要搞懂支撑中介和炒房者发展基础是什么,在房说君看来,支持他们发展的不外乎是资金流还有购买者,资金流是房地产基础,在这个前提下房贷按揭宽松、现金流转容易、收益也高,然而这个条件在今年开始就要断奶了,“限贷令”举措下,各地银行已经限制房地产贷款额度以及给房企融资,不管是房企盖房还是大家买房都受到影响,很通俗一句话:不是我不想买房,是房贷申请不下来了。

第二点就是要有足够多买房人来支撑高房价,一件商品它的价值为什么这么高,都是由人炒作起来的从众心理,如果都没有什么人购买奔驰汽车,它就不可能变成豪华品牌,房子也是如此,毫不避讳地说,这些年来前仆后继的购房者间接助涨了房价,假如失去了这些刚需购买力支持,房价就有可能不得不跌。

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在二手房“抛售潮”下,有2类房子有可能会被贬值:

1、3-4线城市的房子。

近几年来三四线地区大力发展房地产,引得不少炒房者前去炒卖房子,结果本来才4、5000元每平方米房价被推到了突破万元大关,小地方常住人口少、收入普遍低,随着调控越来越严厉有可能最终会“一地鸡毛”,燕郊、固河楼市就是前车之鉴,如果现在再买这些地方房子,未来有可能会被贬值。

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2、楼龄超过20年以上老破小。

在一二线城市来说,老城区房子由于交通、教育、医疗都集中,所以引得不少人刚需来买,但对于楼龄超过20年以上老房子来说,不仅破旧而且不少基础设施开始老化了,住起来不舒服,随着“旧房改造”提出,虽然能进行翻新但是电梯、主体老化是不可逆,随着二手房挂牌量激增,会有楼龄更新价格更便宜房源,这些20年以上老破小价格优势就不明显,还容易遭遇贬值。

目前大部分城市房价普遍都过高,甚至让年轻人都买不起房了,数据显示,目前城市的房价收入比为1:20,也就是说现阶段房价高于收入20倍,即便一个年轻人连续工作20年且不吃不喝不用,才能存够首付,这还要基于房价不再上涨基础上;即便买了房后,你也会发现每月背着沉重的房贷,60%-80%月薪都用于还月供,同样也没剩多少。

全国楼市:房价下跌底线是30%!9月起,房价不得不跌
 

如何解决高房价问题,住建部市场监管司专家张其光就表态,对于房价上涨过快、调控不力的城市要坚决予以问责。而前段时间,新华社客户端发出《合理房价是一个城市竞争力所在》,当中明确指出了如今年轻人买房压力过大,收入几乎都奉献给了房贷,没有多余钱消费,房价高不等于城市竞争力也高,要保持合理房价才是根本。

结合越来越严厉调控氛围来看,从9月起,房价大概率或不得不跌。

全国楼市:房价下跌底线是30%!9月起,房价不得不跌
 

房说君有话说:潘石屹、孙宏斌都不约而同提及房价下跌底线是30%,有可能这会是当前房企所能承受最高降幅了。新房降价的“钟摆效应”极有可能会传导到二手房市场,如果炒房者不跟着降价,买房人有可能都跑去买便宜新房,不过令人泄气最终还是来了,二手房市场目前的确不乐观:排队卖房、抛售潮正接踵而来。

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