首页 | 新房 | 二手房 | 租房 | 搜房地图 | 最新资讯 | 经纪人
当前位置:德州搜房网 >> 资讯 >> 全国楼市 >> 浏览文章
德州房产网 

降价3%!广州限价细则曝光!

2021年08月26日 来源:互联网 小军 浏览:
分享到:

从五月初开始,广州陆续传出一手限价的消息,但目前为止还没有正式的官方出台,风声鹤唳之下草木皆兵。

近日,关于广州的限价细则在网上流出,进一步细化了11区一手住宅项目的相关规则。

新开盘一手住宅项目

鉴于各区街道、相邻片区差异性较大,本着实事求是、同质可比、稳定房价、稳定预期的原则,进一步细化片区管控范围和规则:

(一)外围6区(黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区、增城区)由各区结合属地实际情况,精准划分区域范围及设定区域指导价。

指导价采用区域内“所有新建商品住宅项目2021年一季度分户型成交均价”为参考原则;对于区域内一季度无成交项目,可按照不高于周边四至区域及周边同品质住宅价格水平确定指导价。

对某面积段户型无对应价格的,该户型指导价可采用其余户型作为参考(多种可选取其高者),各区根据上述知道规则制定区域划分及指导价方案,报市住建局备案后执行。

(二)中心5区(越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区)由市房屋交易监管中心结合新项目情况,按照不高于项目所在街道及周边同品质楼盘的2021年一季度分户型成交均价确定,报市住建局备案后执行。

续开盘一手住宅项目

对于2020年12月以来办理过价格备案的项目:

分户型房屋备案指导价格由“不得高于本项目今年一季度分户型成交均价”调整为:“不得高于2020年12月至2021年6月底本项目最近一期申领预售的房屋分户型备案均价下浮3%”。

对某面积段户型无对应备案记录的,该户型指导价可采用其余户型作为参考(多种可选取其高者)。

可以对比一下之前四月底传出的限价细则:

①细化价格备案管理单元,从全户型指导调整到分户型指导:对有历史成交纪录的项目,接照三种面积段户型(90平方米(含)以下、90(不含)-144(含)平方米、144平方米以上)分别设立不同的指导价格。

没有一刀切,不同户型段给与不同的指导价格,算是比较人性化。

② 对有历史成交记录的项目,备案价指导规则由项目备案价不超过本项目上月最高成交价从严调整为项目分户型每套房屋备案价不超过本项目2021年1-3月同户型成交均价,对某面积段户型无对应网签纪录的,该户型指导价可釆用其余户型成交均价作为指导价(多种可选其高者)。需要注意的是今年的价格备案都是依据2021年1-3月的成交均价。

从最高成交价到同户型成交均价,是切实的限制房价上涨,这意味着同户型的房子根本不可能比之前还要上涨,或是保持不变,或是逐步下降。

③ 对于新备案的项目,价格调整规则由价格备案后半年内不得提出调整改为价格备案后今年内不得调整(明年价格调整规划则视市场行情再作修改),对于2021年2月前已完成备案的项目,不允许任何价格上调,仅允许项目整体一次性提出下调申请(每套申请房屋均需要单价下调,不允许价格高低搭配)。

只允许下调,不允许上调。新备案项目无论今年市场如何变化,都不能在今年内调整价格备案。

④ 对于今年新开项目,全户型备案价格不得超过2021年一季度项目所在街道一手住宅成交均价。街道相关指导价格通过系统自动统计生成;如遇无成交需参照周边街道价格的,由房地产业管理处会各区备案管理部门、监测研究中心研究后报分管领导确定后,下发各区、交监中心全市统一执行。

这个操作空间很大,有些项目可能是这个街道的全新项目,周边街道价格可能有与之相近的产品,也可能没有。例如,一个临江项目所在的街道没有成交,需要参照周边街道的时候,可能周边街道房价就低很多。这样的化,这个临江项目(有可能是豪宅备案价格就会被拉低。

反过来,某些项目的备案价格也有可能被拉高。

当然这里说了,具体价格还需要研究,还需要领导确定。

⑤ 在备案价的指导之外,还会有签约的指导:开发商每周需对下周网签排签情况详尽汇报网签排签,在住建局允许的情况下才能签(具体执行时间待定)。每月月底需要根据当月网签数据对网签情况进行说明情况。

连网签数据都进行指导,以前那些暗地里的操作空间就很少了。

⑥ 住建局每月至少安排6次市场检查,严查捆绑销售、无证销售的情况。

黄埔区已经开始执行了。

整体调控目的:保障广州全年房价增长在5%以内,要求8个月内广州市住宅价格零增长(政府任务是要求每个月负增长0.3%)
 

德州搜房网
内容正在加载中,请稍候……
全国楼市最新文章德州搜房网
【字体: 】 【发表评论】【告诉好友】【打印此文】【收藏此文】【关闭窗口
德州搜房网版权声明:
凡本网内容注明出处为"德州搜房网德州房产网"的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属德州搜房网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:德州房地产门户--德州搜房网",违者本网将依法追究责任。
娱乐地产
关于德州搜房网产品服务人才招聘联系我们用户协议版权声明免责声明
Copyright 2010 德州搜房网 All Rights Reserved 鲁ICP备12024999号-4
电话:13455185555,德州搜房网QQ群:92390600,德州搜房部落QQ群:68763246
立足德州、服务德州,做房产行业最专业的德州房产网德州搜房网网站