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日照房价未来要“对标”青岛?四线城市房价为何如此之高

2022年03月16日 来源:互联网 小军 浏览:
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日照被誉为“水上运动之都”与“东方太阳城”,并获得联合国人居奖。自从2018年日照西站正式通车后,日照到青岛的距离最快仅需要35分钟。也许正是因为空间距离和时间距离都很近,且都是沿海、重要港口城市的原因,不少人都把日照的房价“忘乎所以”的对标于青岛。

日照楼市:日照房价要“对标”青岛?四线城市如此之高

根据288城市9月份房价数据显示,日照以均价10318元/平方米,在全省16地市房价排名第3位,仅次于青岛21104元/平方米、济南15980元/平方米。2021年10月份日照二手房均价为10536元/平方米,同比去年同期上涨3.95%。当前国家严厉调控楼市,多数城市的房价在大幅下跌,日照的楼市却逆势上涨。但是房价“猛烈”的日照,真的可以“对标”青岛、黄岛的房价吗?在2020年山东省各地市GDP排名中可以看到,青岛市稳居全省第一,而日照市排到第15名。

日照楼市:日照房价要“对标”青岛?四线城市如此之高

根据第一财经新一线城市研究所发布《2020城市商业魅力排行榜》,青岛属于新一线城市,排名在第十三位。日照属于四线城市,排名第二十三名。由此可见,日照于与青岛其实还是存在相当大的差距的,但是为何日照的房价会如此之高,甚至超过了排在第三第四名的烟台和潍坊市?原因大体有以下几点:

 

  1. 日照的房价大约从2017年下半年迅速飙涨,从年初的6000到年底的1万,且逐年增长。从大范围来看,新市区范围不断扩大,建设的楼盘数量多,价格带动房价指数上涨。不少家长为了让孩子享受到更好的教育资源,集中在新市区,新营小学、北京路中学等知名学校的周边购买学区房。
  2. 近几年的旧城改造,不少拆迁户拿了拆迁款直接到优质地段购买房屋。手里资金充裕,刚需买房人增多,使得房地产市场被“热捧”起来,价格也一路飙升。
  3. 沿海旅游城市吸引外地人员来日照买房。不少内陆城市的市民因为喜欢海边的房子,相比较而言日照比青岛房价便宜且环境也很优美,适合宜居,所以海边的房子很受外地购房者的欢迎。导致了些投资者购买房子但实际未居住,造成房源紧张,房价上涨。
  4. 然当前的二手房成交清淡,但是价格一直比较坚挺,一是因为前几年很多棚改户和早期的购房者,他们购买的成本较低,而且,对楼市的未来比较乐观和期待,导致手里的房子不愿意卖出去;二是,现在想卖的人,价格低了不愿意出手,价格高了无人问津,几乎没有成交量,所以,二手房价格也是有些虚高的;三是,因为没有更好的投资渠道,很多人把资金押在房产上,尤其是黄金地段的房子很难主动降价。
  5. 房子的本也在自然增长。土地价格、人工成本、建筑材料,也在逐年增长,特别是受疫情影响后,房地产行业的低迷的同时原材料价格持续上涨,也使得购房成本转嫁在消费者身上。

以上种种原因,造成日照房价居高不下,有网友说日照人的收入和房价差距太大,购房有太大的压力。但是随着日照得天独厚的地理位置,港口贸易的繁华和钢铁产业的不断发展,同时高铁、机场等建立使得交通便利,日照的发展也是未来可期的!
 

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