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2022年起,4类房子或无法出租?

2022年03月22日 来源:互联网 小军 浏览:
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房地产行业经过二十多年的发展后,房价已经上涨到非常高昂的地步了。根据数据显示,在2021年我国的平均房价已经达到了10329元/平方米,可以说平均房价已经突破了万元大关。但相比于高昂的房价而言,人们的收入水平却没有提高很多。虽然人们收入水平也在不断提高,但和房价还是存在很大差距,可以说房价的涨幅要比人们收入水平的涨幅大很多。

这也就导致现在有很多人都没有买房,选择在城市内租房居住。为何会选择在城市内租房呢?要知道,在这些年里,我国的城镇化一直在不断地推进过程中,这也导致大量农村人口涌入到城市当中,选择在城市内生活工作。尤其是对于现在的年轻人而言,毕业后肯定会选择留在城市当中。

2022年起,4类房子或无法出租?

但对于这些年轻人而言,刚工作没几年的时间,收入水平还不是很高,手中也没有多少积蓄。这样的情况下,年轻人想要买房是非常吃力的,单是首付就拿不出来,更不用说三十年的房贷了。这也就导致这些年轻人在城市内,只能选择租房居住。

根据《2021中国城市租赁生活蓝皮书》的数据显示,2021年我国房屋租赁人口数量为2.3亿,并且预计在2030年全国租房人口将会达到2.6亿,住房租赁市场规模近10万亿元。可以说,租房市场的规模还是非常庞大的,并且选择租房的群体人数较多。而对于租房方面而言,已经有75%的租客租房超过了3年,其中12%的租客已经超过了10年。

从这我们就可以看出,现在租房群体数量还是比较多的,并且租房市场的主力军,就是这些年轻人。而对于这些年轻人而言,以后肯定是会选择买房的。为何会这样说呢?我们看一下相关数据就知道了,当前四个一线城市中,除了广州以外,其他三个一线城市的租金全部超过了90元/㎡,其中北京的租金更是达到了112.5元/㎡。可以说,这些一线城市的租售比已经达到了1:680,相当于680个月的房租就能购买一套房子。

2022年起,4类房子或无法出租?

而对于房子来说,房屋产权为70年,再加上房贷利率和二手房的折旧而言,租房和买房的代价是相差不大的。但买房后,自己能够享受到城市内的各种资源,并且自己的房子自己当家作主,总比一直租房,还要看房东的脸色要好很多。因此,人们资金充裕后,大多数都会选择买房。

当然,买房不是一件容易的事情,导致这些年轻人都需要几年的时间过渡,需要租房居住。毕竟刚毕业工作不稳定,再加上手中没有多少积蓄,导致这些年轻人购房困难,而租房也成为了当代年轻人最多的一种选择。然而,对于租房市场来说,由于各种规定不是很明确,导致租客在租房过程中,也会遇到各种各样的问题,住房质量没有保障。

面对这样的局面,我国在2020年9月份,发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,当然了,这只是一份征求意见稿,并不代表着规定具体落实。但为了响应号召,北京在2021年8月份,发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,其中提出了4类住宅不得出租。要知道,北京一直是各地的风向标,北京政策出台后,其他城市也会逐渐落实。这也就意味着,从2022年起,有四类住宅不得出租了,房东和租客都需留意。

2022年起,4类房子或无法出租?

第一类:不符合工程建设强制性标准的住宅

首先就是不符合工程建设强制性标准的住宅,不允许出租。这点要求一般都是在楼盘竣工验收的时候会被人们注意,但对于那些刚建设好的住宅来说,一般都是能够通过竣工验收的,虽然住宅可能会有一些小毛病,但住宅的主体质量肯定不会有问题。

因此,对于住宅来说,只有那些房东自己改装的房子,才可能不符合工程建设强制性标准。毕竟对于一些房东来说,为了赚取更多的租金,选择将房子改造,甚至将承重墙拆除。而房子拆除承重墙后,承受压力的能力就减弱了很多,导致住宅存在安全隐患。因此,对于这样的房子来说,是不允许出租的。

2022年起,4类房子或无法出租?

第二类:不符合室内装修标准的住宅

对于房东来说,想要将房子出租的话,肯定是先要将房子装修一下。但对于房东来说,虽然是自己的房子,但自己又不居住,所以在装修的时候偷工减料,选择的都是劣质的装修材料。对于这些劣质的装修材料而言,会产生大量的甲醛,吸入过多的话也会影响人们的身体健康。

或者房东急着出租,刚装修好的房子就租赁了出去。要知道,正常来说,人们将房子装修好后,肯定是要空置几个月的时候,才会居住到房子当中。为的就是将室内的甲醛含量降低后,再居住到当中。而对于刚装修好的房子来说,甲醛含量无疑是超标的。因此,对于这些住宅来说,是不符合室内装修标准的,也是不可以出租的。

2022年起,4类房子或无法出租?


第三类:非居住空间不得出租

所谓的非居住空间,就是客厅、厨房、阳台、地下室等,而对于一些房东来说,为了赚取更多的租金,会将房子进行改造,使得房子内除了卧室外,只剩下卫生间了。比如说将三室一厅的房子改造成五个小房间,再加上一个卫生间,可以说室内的非居住空间都被改造成了隔断房。对于这样的房子而言,具有很大的安全隐患,是不允许出租的。

第四类:其他不得出租的住宅

其他不得出租的房子数量还是较多的,比如说被抵押的房子、被查封的房子、被冻结的房子、正在交易的房子等等,都是不允许出租的,避免出现租客无法居住的问题。还有就是设有居住权的房子也不得出租,什么是居住权呢?我们来打个比方,比如说老李将自己的房子为小王设立了居住权,那么小王就拥有了这套房子居住的权利,为了保障小王的居住权,这套房子是不得出租的。只有等到小王过世或者居住权合同过期后,才能够出租。
 

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