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2022上半年,买这5种房子将明显升值!

2022年03月24日 来源:互联网 小军 浏览:
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这两天的市场,变动很大!

——高层表态,股市飙红,不少地方的楼市也正在回暖。

那些已经嗅到信号的买房人,已经攥着钞票,蠢蠢欲动了。

别着急,看完这篇干货文,保你买房不掉坑,反手还能赚!

01

不搞标题党,直接上干货:到底哪5种房子未来最好涨?

第一种,房子周围有产业。

房子要想涨,必须跟着产业走,这是买房赚钱的一个最基本的逻辑。

通俗点说,有产业就有赚钱机会,就会吸引更多的人来搞钱。

把房子买在产业扎堆的板块,就算自己不住,凭借产业园的人口和财富,房子未来的出租、转手和升值都有保障。

道理很朴素,现实很残酷。

现在情况是,很多人也是跟着产业买房,为什么却跌得眼冒金星?

因为不是所有产业园的房子都可以买,稍不留神就被套牢。

跟着产业买房,有两点需要特别留意:

1.选择已经有成熟产业落地的板块,或者产业兑现周期在3-5年内的板块。

已经落地的产业才是实实在在可以把握的利好。

千万要避开动不动就10年开外的产业园规划,这种通常都是开局一张规划图,后期发展全靠吹。

更不要犯糊涂去买三四线城市遍地的“新区产业园”

——全国3500多个新区,每个里面都有产业园,但是有90%以上最终都会沦为“鬼城”。

2.尽量选择高新产业,或者城市支柱产业扎堆板块。

时代的发展指明了钱的方向,风口上的高新产业往往就是“高薪”产业。

产业的发展前景,直接决定了片区房价的天花板。

因为高新产业和高端制造业的发展,迅速抬升周围房子的例子实在太多了,比如北京西二旗、深圳南山科技园、杭州未来科技城、武汉光谷、广州琶洲、东莞松山湖......

2022上半年,买这5种房子将明显升值!

深圳南山科技园全景 图源网络

另外,千万别傻乎乎跑过去买一些老旧工业或者产业区板块,难以转型,城市界面还糟糕,看看当下的东北鹤岗和牡丹江,就是这些区域的未来。

所以,买房紧跟产业没错,但是一定要抓住核心产业扎堆的板块。

02

第二种,楼盘靠近地铁。

连买房小白都懂:好房子一定是交通便捷,而这当中最重要一条标准就是离地铁越近越好。

去过售楼处的肯定都有这样的经历:

登记完信息,销售小姐姐会指着区位图一顿猛吹,谈起交通规划,最先讲的一定是地铁,什么“地铁上盖”、“双地铁”和“准地铁”张嘴就来。

每当这个时候,你就需要仔细辨别了。

所谓的双地铁,可能是楼盘到两个站都不近,通常骑小黄车都还要十几分钟的那种。

还有所谓的准地铁,这就更要仔细斟酌,有些可能只是政策吹了个风,还没有具体的路线和站点规划,未来有没有还另说。

更有些开发商为了卖房,甚至还伪造地铁标识,强行说自己是地铁盘,比如当年的济南宝能城,就在楼盘不远处立了一块假的地铁站牌,进行虚假宣传。

所以,买房时一定要擦亮眼睛,看看小区是否真的靠近地铁。

这里给大家列一个标准:

纯正的地铁盘:距离地铁800米以内,步行时间15分钟以内。

离地铁越近,楼盘位置越好,未来的升值潜力和转手也就更容易。

在一二线城市买房,一定要选择地铁盘,这一点对于一些远郊盘更显得尤为重要。

因为对于很多刚需来说,都是在市区上班,住在城郊,上下班通勤非常依赖地铁。

如果你买的房子已经在远郊,而且还不通地铁的话,那么

——不好意思,你就要做好心理准备:未来不仅涨不动,还可能卖不出去。

因为没人愿意接盘一个没有地铁的远郊盘。

一句话总结,有地铁是楼盘流动性的最基本保障。

千万记住:买房想要能涨,至少要保证靠近地铁。

03

第三种,小区户型得房率高。

除了外部板块选择和地铁交通,小区的户型也会大大影响房子的升值。

首先明确一点:得房率越高的户型,未来最能涨。

所谓的得房率,就是指实际使用面积除以建筑面积。

通俗点说,就是小区得房率高,就意味着公摊小,也就是说,你可以用相同的价格买到室内面积更大的房子。

毕竟,买房这么一大笔买卖,谁不希望每一分钱都花在自己真正能够住的地方呢?

没错!未来你的二手接盘的买家也会这么认为。

所以,在同一区位,其他条件都差不多的情况下,得房率更高的房子在二手市场就是更具有竞争力。

一般来说,目前我国小区的得房率普遍都在70%-90%之间,在这个合理范围内,尽可能选择得房率高的房子,未来更好涨。

04

第四种,小区内有出色的园林景观。

不少人可能会说:我就是一个“打工人”,白天上班,晚上睡觉,小区有没有绿化并不重要。

错!重要!非常重要!

小区的园林景观不仅是小区品质的象征,更关系到居住的舒适度和住户体验。

举个例子来说,买个房子,小区里连老人和小孩散步活动的空间都没有,你还会心甘情愿地花钱吗?

目前,市场上有不少单体楼和超小型社区就会存在没有园林景观的情况:住着不舒服不说,二手涨幅还比不过周围楼盘。

以广州珠江新城西区的远洋明珠大厦、和新大厦为例,两者均只有两栋楼,目前二手挂牌均价在8.5万/㎡左右,而旁边的保利香槟花园,均价已经达到13.9万/㎡。

2022上半年,买这5种房子将明显升值!

2022上半年,买这5种房子将明显升值!

所以,这年头买房要想涨,一定要避开超小社区,去选择小区内部园林绿化不错的房子。

05

第五种,小区有品牌物业。

这一点,疫情当前,相信很多人都深有体会:不同的物业,应急管理水平天差地别。

好的物业公司不仅能在安全管理、绿化园艺、蚊虫消杀、业主活动等各个方面做得出彩,还能保障你房子未来的升值潜力。

这一点大胡子李老师在课程中也多次和学员们强调:

不要太在乎那每个月多出的几百块钱物业费,长期来看,物业管理费越贵的小区,越值得买。

最明显的例子就是,他高阶班上有位学员,所在的小区是中海物业,前年安排了小区外墙重新粉刷翻新,当年房价就涨了1万/㎡,涨幅远远超过周边的二手房。

所以,要想你的房子未来能涨,一定要选择靠谱的物业公司,比如万科、中海、保利、龙湖、绿城等。

实在没得挑,也尽量选择一众小区中,物业费更贵的那个。

所以话说回来,买房毕竟是上百万的大事,想要买到能涨的房子,里面的门道还有很多,文章篇幅受限,无法讲全。

06

如果你看了以上内容,觉得很受用,就已经迫不及待准备拎着钞票冲进售楼处的话。

劝你先沉住气,后面的内容更重要!

想要买的房子能涨,除了满足以上条件,还有一个最重要前提:选择对的城市!

什么是对的城市?

能够兑现多重红利的城市,才是对的城市!

具体来看:

1.发展红利

高速发展的城市才更有潜力,最直观的表现在经济和人口增速上:

GDP排名靠前,或者排名持续上升;过去10年人口持续流入的城市,比如一线城市、比如一些省会级城市和部分环一线城市。

2.政策红利

首先明确一点:某种意义上来说,中国的楼市就是政策市。

政策的宽松与收紧会影响市场的走势,同样政策对一个城市扶持,那这个城市的房子大概率更有涨的潜力。

所以,买房要想能涨,一定要关注频繁被省级甚至国家级重磅规划政策“关照”的城市,比如4大都市圈中的重点城市。

3.环境红利

这一点很容易理解,也很容易被忽视。

优质的环境是城市宜居的重要因素,买房要想涨,除了满足以上条件,还要关注那些气候宜人、内部有着山河湖海和人文景观的城市。

比如历史文化名城北京、杭州、南京、西安、成都、重庆等;

再比如有江景或海景的城市,比如上海、广州、深圳、珠海、海南、武汉等。

换句话说,用以上方法筛选出了能够高速发展的潜力城市,你的房子想不涨都难。

最后,总结一下:

买房要想能涨,一个最基本的逻辑就是:对的城市+潜力板块+优质配套(近地铁、景观、物业等)

这其中最最重要的就是如何选择对的城市:

——千万不要太在意房子本身细节,而忽略了城市发展带来的房价升值。

而对的城市永远都是:一线、强二线以及部分环一线城市。

以上,就是当下买房升值的“秘密宝典”,内容很长也很干,可以收藏慢慢看。
 

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