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楼市两极分化明显,三四线城市的房子值得购买吗?

2022年03月29日 来源:互联网 小军 浏览:
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在这些年里,我国的城镇化一直在不断的推进,这也让大量的农村人口涌入到城市当中。毕竟对于城镇化来说,按照人口学的说法,就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。根据数据显示,2000年时,我国的城镇化率仅有36.2%,而到了2020年时,我国的城镇化率就达到了63.89%。

这也就意味着,我国的城镇常住人口占总人口比重的63.89%,可以说现在城镇常住人口占据了总人口的最大比重。从这我们也可以看出,这些年里,农村人口一直在源源不断的流入到城市当中。如果按照我国14亿人口来计算的话,相当于这二十年里,每年都有两千万农村人口涌入到城市当中。

全国楼市:楼市两极分化,三四线的房子值得购买吗?

而农村人口涌入到城市当中后,想要在城市内长期居住的话,肯定会选择在城市内购房。这就使得这些年里,随着城镇化的快速推进,楼市内的购房需求也在不断增加,使得房价飞速上涨。可以说,城镇化促进了房价的上涨,使得我国的城市房价出现了普涨的局面。

不仅仅如此,在2015年时,我国也出台了货币化棚改政策。出台货币化棚改政策的初衷,就是为了解决楼市库存堆积严重的问题。毕竟货币化棚改就是拆迁后,不再补偿给住户安置房,而是给这些拆迁的家庭现金,让这些家庭拿着钱去购买商品房,这样无疑是解决了楼市库存堆积严重的难题。

但同样的,这些拆迁户拿到钱后,不止购买一套房子,大多数家庭都会选择买房投资,将自己的拆迁补偿款全部拿来买房,使得大量资金流入到房地产行业当中,促进了房价的上涨。尤其是对于那些小城市来说,由于棚改规模较大,使得小城市的房价涨幅比较夸张。

全国楼市:楼市两极分化,三四线的房子值得购买吗?

公开资料显示,2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上,三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%,但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。从这我们就可以看出,三四线城市的棚改规模还是非常大的。

在这样的情况下,那些大型房企趁着货币化棚改政策的“东风”,也选择在三四线城市布局。再加上大城市调控政策收紧,出台了限购限售等调控政策,导致大量投资者涌入到小城市当中,使得小城市的房价出现了疯狂上涨。就笔者所了解的一个小城市,2015年时平均房价只有五千元左右,但到了2017年时,平均房价已经达到了八九千元一平方米的水准。

从这我们就可以看出,小城市的房价上涨幅度还是非常大的,同时也导致了三四线城市本地的居民,想要买房比较困难。毕竟房价飞速上涨,而小城市的人均收入水平却,没有太大的涨幅,导致这些本地的居民,想要买房比较困难。甚至很多人连小城市的房子都不敢奢望了,完全放弃了买房的想法。

全国楼市:楼市两极分化,三四线的房子值得购买吗?

但现在的楼市已经发生了很大的改变,小城市的房价也出现了回落。首先从城镇化方面来说,我国的城镇化率已经达到了63.89%,可以说城镇化已经进入到下半场,而城镇化的发展方向也发生了改变,不再是农村人口涌入到小城市当中,而是小城市人口逐渐流入到大城市。这样的情况下,这些三四线城市的人口就会不断流失,导致购房需求逐渐减少,房价也失去了支撑。

再者就是2021年我国已经全面推进旧改政策,这也就意味着棚改城镇已经落下了帷幕,就算以后有些老小区会拆迁,但规模也不会很大。这样的情况下,这些小城市也失去了棚改政策的支撑,没有大量资金流入到楼市当中,使得三四线城市的房价失去了另一个支撑。

在这两个房价支撑失去后,再加上现在调控政策不断收紧,使得房价出现了普跌的局面。而人们对房价也失去了信心,使得房价只涨不跌的神话被打破。这样的情况下,小城市的投资者也在不断离场,就连那些大型房企也改变了发展方向,开始布局一二线城市,逐渐在三四线城市离场。这样的情况下,三四线城市的房价无疑是出现了回落。对于部分小城市来说,房价已经从最高点的万元大关,降到了现在的五六千元,可以说房价跌幅还是非常大的。这也就导致现在的楼市出现了两极分化的局面,使得那些三四线城市的房价失去了支撑,房价没有多少上涨的空间。而对于那些大城市来说,房价还在不断上涨。

这样的情况下,很多人都不敢购买三四线城市的住宅了,就担心自己购买的房子以后还会贬值。毕竟房子占据了人们家庭财富的最大比重,根据央行给出的数据显示,房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富。这样的情况下,如果人们购买的房子贬值,也就意味着人们的财富缩水。在楼市两极分化的情况下,三四线城市的房子还值得购买吗?注意考虑这两点问题。

全国楼市:楼市两极分化,三四线的房子值得购买吗?


第一:是否要打算长期居住

对于一些人来说,还是想要购买三四线城市的住宅。毕竟这些小城市的房价要比大城市便宜很多,尤其是对于本地的居民来说,肯定会选择家乡城市的住宅。但在买房前,一定要考虑清楚自己是否要常住。毕竟买房的压力还是很大的,如果自己买房后,一直在外地工作,使得房子成为了一个等待升值的商品。这样的话,三四线城市的住宅还是不建议购买的。但对于那些为了居住而买房的家庭来说,购买三四线城市的房子可以的,不用考虑房价涨跌的问题。

第二:选择的三四线城市是否具有发展潜力

其次就是要考虑自己选择的三四线城市是否具有发展潜力,毕竟对于一些小城市来说,本身没有支柱产业,导致城市经济发展缓慢。这就导致人们的收入水平较低,这样的情况下,城市内的房价也不会有太大的上涨空间。毕竟房价太高的话,按照当地居民的收入都买不起房。因此,房子是否具有升值空间,还要看城市的经济发展如何。只有那些潜力较大的小城市,以后房价还有上涨的空间。
 

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