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市场谜局,楼市救不动了?

2022年03月31日 来源:互联网 小军 浏览:
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距离上次六部委喊话已经近半个月之久,但楼市并没有明显好转。很多人认为楼市救不动了,其实不是救不动了,可能是买不动了......

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降薪来临

以深圳来说,疫情自2月初开始,断断续续影响了两个月,虽然现在的疫情已经得到基本控制,但封城的7天,深圳也付出了巨大的代价。以2021年全年3万亿的GDP计算,封城7天,深圳损失近600亿。

虽然这样的计算不一定可靠,但可以肯定深圳承受了很大的经济损失。所以,最近有消息传出,深圳体制内的公务员以及教师都将要被降薪......

降薪对于楼市的影响,直接削弱了购买力,原本预算是1000万的房子,正常首付300万,贷款700万,月供约3.7万,尚且还能接受。但现在降薪了,月供还款能力变差,压力也随之加大。

市场谜局,楼市救不动了?

买房人要么延迟购房计划,进入观望;要么降低预算去买房,但很可能达不到之前的预期,原来预算是1000万,现在只能考虑700-800万,700万与1000万,两个房子差了一个等级。

事实上,再放大一点来看,降薪不局限于公务员及教师群体,以高薪聚集地的互联网大厂也呈现缩减趋势,有数据报告显示,互联网企业的薪资水平较过去明显收缩,平均薪酬增速只有7.6%,处于行业垫底水平。

从2021年开始,互联网大厂腾讯、阿里就传出裁员、降薪;比如杭州,过去受阿里的带动,投资客重仓扎堆,疯狂程度碾压深圳,如今阿里陨落,加上楼市退潮,杭州的法拍房数量目前已经超过5万套,高居全国第一。

说明越来越多的炒房客,以及高杠杆买家顶不住了。

现在行业收缩是趋势,最近某些互联网巨头也被曝出大幅裁员,在这波裁员中,包括了不少应届毕业生和实习生。

所以奉劝诸位,买房一定要量力而行,盲目地加杠杆只会让你的路越走越窄,最后不得不亏本卖房,或者被法拍。

2

执行的偏差

受降薪裁员的影响是一方面,个人认为,政策在执行中也产生了偏差。

就拿房企融资来说,政策面上是呼吁支持,但银行是担心坏账的,优质的房企可以从银行拿到更多的钱,而负面缠身的房企,银行会审慎评估,实际拿到的钱不会多。

这就是造成了真正需要救的房企得不到及时输血,而不需要救的优质房企得到了大部分资源的倾注。

所以现在的局面是,很多房企还是举步维艰,暴雷,债务逾期,房子烂尾等,这些风险都是真实存在的,大家想象的春天还远没有到来。

另外,地方政府不断出台政策以挽救市场,但有的政策真的是迷之操作,就拿哈尔滨来说,废止3年限售政策,这种看起来很猛的举措,实则是假放松

市场谜局,楼市救不动了?

限售是锁周期,对于自住群体来说,3年限售期基本无影响,刚需平均换房的周期是6-7年;对于投资客来说影响也有限,投资客都清楚,房产投资本身就是买入后,耐心持有,等待时间发酵的过程。

3年限售期本身就不长,重要的是这个地方有没有价值,以及成长性空间,如果有,别说3年了,5年限售都会有大批人冲进去。

哈尔滨一直没限购过,至今都无限购的城市,楼市价值可想而知;而此次取消3年限售,个人认为,不仅带不动楼市,甚至会加速投资客抛售

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救市的本质

救市的本质,是救企业,救购买力

没有购买力的需求,只是空需求,楼市不能真正被激活,也带不动房价的上涨。

当然,很多人说,可以利用金融手段,利用杠杆,不可否认,这可以助推房价,但这种强行利用杠杆的操作,越来越需要谨慎。

过去房价上涨可以随着经济的快速增长被熨平,而一旦经济失速,房价仍持续飙升,泡沫越吹越大,如果不加以控制,后果不堪设想。

所以从某种程度上来讲,现在的楼市调控,将房价按住,是在筑底泡沫,也是当下之需。

另外,从个人来讲,楼市上行周期,加杠杆是看不出问题的,但一旦面临楼市下行,经济面临困境,企业优化人员、降薪等出现,首先覆灭的就是高杠杆买家。

所以房价跑得太快,就必须停下来歇一歇了,让工资增长、经济发展尽可能地符合当下房价水平。

当下亟需的是稳住企业,稳住购买力,让购买力回归,本质上也是在稳楼市
 

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