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万达金街价值解读:天生我有才 看你怎么用?
作者:小君  文章来源:德州搜房网  点击数 3405  更新时间:2016-1-7 9:27:55  文章录入:dzsoufang

  存在即是合理。一拖二商铺的出现和繁盛是一种趋势,它的价值是经过市场经营多方锤炼出来的。凡是以一拖二形态出现在这座城市的万达金街,整体性和美感更加突出,对体验性消费的诠释也更加透彻,但最令人惊喜的是,它在空间利用上所展现的惊人智慧。

 
  巧设隔层,提高空间利用率
 
  在金街一拖二商铺设计之初,万达就在其为后续经营上做足了功课,为商铺在空间上的自由分割组合留下了巨大的灵活性和自由性。
一间万达金街一拖二商铺的面积基本上在100—200㎡之间,一层层高普遍在5米以上,二层层高在4米以上,于是为提高空间利用率,在各地金街普遍存在一种现象——一楼做隔层,二层变三层,把经营面积扩大20—40%。


 
  如二七万达金街的“嘿!小面”,虽然是初次创业但经营得红火,很快有了在郑州进一步扩张的想法。于是为了节约成本,在一楼做了个隔层,尽量延伸了店内经营面积;对于厦门湖里万达金街的“莓超风茶咖铺”来说,一楼做隔层,除了增加经营面积,也是为了提高店面的格调,于是有了“二楼话仙三楼烧烟(二楼聊天三楼抽烟)”在一趣味噱头。

 
  以店养店巧设铺中铺
 
  通常情况下,一拖二商铺是一、二层一并出租的,面积较大,这对于一部分经营面积需求较小的商户来说,无疑是一种负担。为了减轻租金压力,设置“铺中铺”以店养店的现象逐渐在金街中出现。
 
  也有一些商户,起初承租了多间商铺,但由于在经营中出现短暂困难,出于“自保”,将店面进行二次分割出租。


 
  例如在二七万达金街,有一家火锅店原本租下两间一拖二商铺,后来把一楼“一割为四”,留了一间通向二楼的通道,其余3间分别出租,自己则轻松实现“零租金开店”,通过以铺养铺的形式来度过自身培育期。而对于经营玉石生意的烟雨翠玉阁来说,它只需要一楼的店面,但一间商铺难以满足面积需求,需要使用两间商铺,于是把二楼进行了分隔出租。
 
  其实,类似的案例在各地金街时常可见,由多家商户来承受一间商铺的租金,大幅度提升了金街商户的存活率,对于整条金街的稳定经营也起到了较大的作用。
  作为大商业的互补商业业态,金街存在大量大面积体验型业态,可以一楼1间作为店面入口,二楼2—4间作为主营业区,为餐饮、儿童早教等多种大面积体验式业态所青睐。

 
  另外,一拖二式商铺外立面的整体性、独立性和美观性更强,更适合一店一色的装修风格,对店面自身宣传起到了事半功倍的效果。

 
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